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Tras un año de récord en inversión hotelera en la Costa del Sol, el destino cede protagonismo al cerrar 2024 con una caída del 53% ... frente al ejercicio anterior, según los datos de la consultora Colliers, que eleva a 17 las operaciones de compraventa de establecimientos en la Costa del Sol por un importe de 263 millones.
Entre las operaciones más destacadas que se han llevado a cabo en la provincia malagueña señalan la compra por parte del empresario Felipe Peraire, expropietario de Baldocer, del Palacio de Solecio de Activum por 51 M€; la adquisición del Vincci Málaga por Catalonia a HI Partners, en una operación valorada en 70 millones y que también incluía el hotel Ramblas by Vincci de Barcelona, o la adjudicación por parte de BlueSea del Royal Costa de Torremolinos, al tiempo de haberse hecho también con el antiguo Royal Al-Andalus, ya integrado en su cartera operativa.
En este balance destacan que «por destinos geográficos, la inversión se ha repartido de forma muy homogénea entre los principales destinos turísticos, a excepción de la Costa del Sol, que acusa un descenso cercano al 53% frente al 2023». Canarias y Madrid lideraron la inversión en sus respectivos segmentos, seguidos muy de cerca por Baleares y Barcelona. En total, los cinco principales destinos recibieron el 80% de la inversión de España. Y precisan que el montante global de estas operaciones en el conjunto del país se elevó a 3.330 millones de euros en 2024, considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión a hotel y suelo para desarrollo hotelero, según datos del Informe de Inversión hotelera 2024 elaborado por Colliers.
Concretamente en España se transaccionaron 151 hoteles y 18.592 habitaciones, frente a los 171 hoteles y 21.748 habitaciones del año anterior. Asimismo, se realizaron 28 operaciones sobre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel. «La cifra tan abrumadora del volumen transaccionado en activos individuales en 2024 es quizá el signo más evidente de la madurez que ha alcanzado el sector hotelero español en tan sólo una década. La percepción de incremento de liquidez en esta tipología de activos ayudará sin duda al ajuste paulatino de la rentabilidad exigida a los hoteles frente a otros activos inmobiliarios», apunta Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, que anticipa un prometedor 2025.
3.330
son los millones que han desembolsado los inversores hoteleros en la compra de establecimientos en España en 2024.
En este sentido, recuerdan que desde el año 2019 la inversión hotelera ha avanzado a un promedio de alrededor de 2.900 millones de euros anuales y en 2024 ha superado dicho cifra en un 14%, alcanzando el cuarto mejor registro histórico en términos absolutos. «Los últimos cinco años han estado marcados por un fuerte dinamismo, acumulando una inversión superior a los 15.000 millones de euros, como resultado de la confianza de los inversores y el alto interés en el mercado, que a su vez está respaldado por las espectaculares cifras de nuestra industria turística que continúa demostrando su fortaleza y mantiene su posición de liderazgo global, consolidándose como el segundo país del mundo tanto en número de llegadas como en gasto turístico. En 2024, el país alcanzó un récord histórico de 94 millones de turistas internacionales, superando las cifras de 2023 y 2019».
Como tendencias de mercado, Colliers señala que los inversores nacionales lideran el desembolso en compras de hoteles con un dinamismo sin precedentes en la serie histórica hasta los 1.938 millones de euros, equivalente al 58% del total, y con un papel clave de las cadenas hoteleras. A ello añaden que el segmento urbano revierte la hegemonía habitual de los destinos vacacionales y logra atraer el 52% de la inversión total a las capitales españolas. En total se registran 113 operaciones frente a las 66 del segmento vacacional.
Además, señalan que a lo largo de 2024, el precio medio por habitación de los hoteles transaccionados alcanzó los 164.800 euros, lo que representa un descenso del 10% respecto al récord previo registrado en 2023, un año marcado en gran medida por la compraventa de activos prime reposicionados. Sin embargo, Laura Hernando explica que «en 2024 destacamos que la inversión hotelera concentrada en la categoría de tres estrellas se ha incrementado un 41% respecto al año anterior, impulsada por las transacciones de carteras más económicas, y también por las habituales operaciones de reposicionamiento. Este segmento alcanza su máximo desde 2017, lo que ha influido en la ligera bajada de los precios medios por habitación del sector».
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