La VPO está a menos de la mitad de precio que la vivienda libre en Málaga

La que en la provincia costasoleña no deja de subir es la vivienda libre. De acuerdo con la estadística del ministerio, a cierre del primer trimestre del año su metro cuadrado costaba un promedio de 2.614,2 euros, un 3,6% más que a finales de 2024 y un 12,3% más que doce meses atrás. Sigue escalando niveles por encima de los que marcó en los años del boom, cuando como mucho alcanzó los 2.348,3 euros a principios del año 2008, en los prolegómenos del estallido de la burbuja.

Así que si se contrasta el metro cuadrado de la VPO con la vivienda libre en Málaga lo que sale es que el primero cuesta menos de la mitad que el segundo. Porque los 1.202,7 euros de los pisos protegidos compara con los 2.614,2 euros de los libres.

Lo que sucede, sin embargo, es que, de acuerdo con los datos que ha hecho públicos este viernes el Instituto Nacional de Estadística, si en la provincia de Málaga se han producido 12.132 compraventas de viviendas libres entre enero y abril, las transacciones de pisos protegidos se han limitado a las 386. Así que de las casas a precios reducidos se han beneficiado muy pocas personas. De hecho, si Málaga en compraventas totales de viviendas suele ser la primera provincia de Andalucía, en el caso de las VPO, en lo que llevamos de año se sitúa por detrás de Sevilla, Cádiz, Córdoba y Granada.

Volviendo a los precios, a la comparación entre la VPO y la vivienda libre, Málaga es la sexta provincia de España en la que mayor distancia hay entre ambas, es decir, en la que más barata es una casa protegida en relación a una libre. Así, en Baleares la diferencia supera los 2.365 euros por metro cuadrado porque los 1.070,4 euros de la VPO comparan con los 3.436 euros de la libre. En Madrid la diferencia es de 2.045 euros (1.431,4 euros contra 3.476,6 euros), mientras que en Guipúzcoa roza los 2.000 euros (1.101,3 euros frente a 3.093,5), en Barcelona la brecha ronda los 1.640 euros (1.226 de la VPO en comparación con los 2.865 euros el metro cuadrado de la libre) y en Vizcaya, los 1.516 euros (1.111,5 euros frente a 2.627,5).

Son todas ellas diferencias que superan la media española, donde la brecha entre el precio del metro cuadrado de una VPO y el de una vivienda libre está en los 863,2 euros, porque los 1.170,2 euros en que se encuentra el primero contrastan con los 2.033,4 euros del segundo. El precio de una VPO, pues, es, como promedio, un 42% más barato que el de una vivienda libre.

Pero el estudio elaborado por Idealista a partir de los datos del Ministerio de Vivienda también revela que hay una serie de provincias en las que el metro cuadrado de la VPO es más caro que el de la vivienda libre. En esa situación se encuentra Jaén, donde la protegida cuesta a razón de 1.123,5 euros el metro cuadrado, frente a los 825,8 euros de la libre. En Ciudad Real, mientras tanto, si la VPO supera los 1.000 euros el metro, la libre no alcanza los 750 euros. En Andalucía, la provincia que está en este caso, aunque con una brecha más reducida, es Córdoba: los 1.177,3 euros de la vivienda protegida contrastan con los 1.161,7 euros de la libre.

En el ránking de VPO más cara, Málaga se encuentra en sexto lugar, cerca de las cuatro anteriores (Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona), pero lejos de la provincia más costosa, que es Madrid (1.431,4 euros). La provincia costasoleña también es la sexta en la que más cuesta la vivienda libre; sus 2.614,2 euros hay que compararlos con los cinco territorios que se encuentran por delante: Madrid (3.476,6 euros), Baleares (3.436 euros), Guipúzcoa (3.093,5 euros), Barcelona (2.865 euros), Vizcaya (2.627,5 euros) y Málaga (2.614,2 euros).

La VPO más barata es la de Cáceres y Badajoz, donde no llega a los 750 euros el metro. Y la libre más asequible es la de Ciudad Real (747,7 euros) y la de Jaén (825,8 euros).