Málaga es la segunda provincia con mayor subida de la vivienda en 2024 y casi triplica la media española
El pago del primer año de hipoteca se lleva un 58% de la renta disponible de un hogar medio
Málaga es la segunda provincia de España en la que más se ha encarecido la vivienda en este año 2024 que está a punto de ... terminar. En concreto, su ascenso se cifra en un 13%, lo que prácticamente multiplica por tres la subida registrada en el conjunto de España, que se limita al 4,4%, de acuerdo con datos de la tasadora Tinsa by Accumin. La única provincia que supera a la malagueña en crecimiento del precio del 'ladrillo' es Soria, donde el avance es de un 15,3%. Málaga bate a los crecimientos registrados en otros territorios costeros como son Santa Cruz de Tenerife (11,5%) o las Islas Baleares (10,8%).
Tal y como explican desde Tinsa, lejos de moderarse las subidas, en el último trimestre del año se ha confirmado una aceleración de los precios en Málaga y también en Valencia o en Zaragoza, que se han visto impulsadas sobre todo por el comportamiento de las capitales, aunque también los segmentos vacacionales han desempeñado un papel relevante. En este sentido, Málaga ha sido la provincia en la que más ha ascendido la vivienda en el cuarto trimestre del año, con un incremento del 4,8% en comparación con el tercero.
De esta manera, la provincia es la sexta en la que más caro es comprarse una vivienda de toda España: a razón de 2.376 euros el metro cuadrado, de media, por delante únicamente se encuentran Baleares (3.187 euros), Madrid (3.172 euros), Barcelona (2.620 euros), Guipúzcoa (2.564 euros) y Vizcaya (2.453 euros el metro cuadrado).
Aunque no todos son ascensos. De acuerdo con el informe que la tasadora ha publicado este lunes, un total de 8 provincias registran variaciones interanuales negativas, aunque moderadas. Las mayores contracciones respecto al año anterior se sitúan en Córdoba (-3,2%) y Albacete (-3,1%).
También la segunda capital en la que más sube el precio
Si hablamos de capitales de provincia, la de la Costa del Sol vuelve a ser la segunda que mayor incremento ha registrado, con un avance del 12,4%, únicamente por detrás de Soria (17,3%). También con subidas superiores al 10% se encuentran Valencia (11,8%) y Alicante (10,8%). Y cerca de esas cifras se sitúan otros lugares de costa, como las ciudades de Palma de Mallorca (9,8%) y Santa Cruz de Tenerife (9,4%).
2.536 euros por metro cuadrado
Es, como promedio, el precio de la vivienda en la capital de Málaga, lo que la convierte en la sexta más cara de España, sólo por detrás de San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca y Bilbao.
Con ello, el precio del metro cuadrado en la ciudad de Málaga se encuentra en los 2.536 euros, como promedio, cifra que la convierte en la sexta más cara del país, por detrás de San Sebastián y Madrid, ambas por encima de los 4.000 euros; Barcelona, donde se roza esa cifra; además de Palma de Mallorca (2.983 euros) y Bilbao (2.831 euros).
De acuerdo con los datos de Tinsa, sólo hay dos capitales en las que se superan los máximos de la burbuja de 2007. Una de ellas es Málaga, ciudad en la que ya es un 4,6% más caro comprarse un piso que hace tres lustros. La otra es Palma de Mallorca, donde los precios están ya un 12,1% por encima de las cotas de 2007.
4,6% por encima de los niveles de la burbuja
Málaga es una de las dos capitales de provincia en la que la vivienda es ahora más cara que en el año 2007.
Dentro de la capital malagueña se pueden ver detalles por distritos. Y aquél en el que mayor subida de precios se ha experimentado en el último año ha sido Palma-Palmilla, con un encarecimiento del 28,1%, hasta situarse en los 2.032 euros por metro cuadrado. A continuación se colocan Ciudad Jardín y Málaga Este, con avances del alrededor de un 15%, hasta los 1.739 y los 3.504 euros por metro cuadrado, respectivamente, cifra esta última que convierte al área más oriental en la más cara de toda la capital.
Mientras tanto, el 'ladrillo' en el distrito Centro ha subido un 13,6% en el último año, hasta los 3.024 euros el metro cuadrado. El incremento ha sido del entorno del 12% en Bailén-Miraflores (2.019 euros el metro cuadrado) y Carretera de Cádiz (2.482 euros el metro cuadrado).
Y también por encima del 10% ha sido la revalorización en Cruz de Humilladero, Churriana y Teatinos-Universidad, áreas en la que el precio del metro cuadrado se encuentra en los 2.130, 2.151 y 2.808 euros, por ese orden.
Atrás se ha quedado Campanillas, donde la subida se limita al 6,5% en el último año, hasta los 1.690 euros el metro cuadrado.
Esfuerzo hipotecario
La tasadora Tinsa también precisa cuál es el esfuerzo financiero que hay que realizar para comprarse una vivienda. En este sentido, las provincias más tensionadas son Baleares y Málaga, donde un hogar medio necesitaría destinar un 67% y un 58%, respectivamente, de su renta disponible para pagar la hipoteca de su primera vivienda. Aunque el esfuerzo para pagar la hipoteca se intensifica cuando se baja al nivel del municipio. Así, el porcentaje de renta disponible del hogar que es necesario dedicar a pagar la letra de la hipoteca alcanza el 74% en Marbella, mientras que en Málaga capital es del 55% y en Vélez, del 53%.
58% de la renta disponible, a pagar la hipoteca en la provincia
Es el porcentaje de los ingresos anuales de un hogar necesarios para pagar el primer año de una hipoteca que cubra el 80% del valor de una vivienda. Málaga es el segundo territorio del país en el que más alta es esta cifra. En la capital baja al 55%, pero en Centro sube por encima del 70%.
Por distritos, en la capital, Centro es el que presenta mayores dificultades de accesibilidad: ahí se exige dedicar el 73,7% de la renta al pago del primer año de hipoteca. A continuación se coloca Carretera de Cádiz, con el 62,9%, mientras que en Málaga Este lo requerido es de un 58,8%. Por encima del 50% también están Palma-Palmilla, Cruz del Humilladero y Teatinos-Universidad. Mientras, por debajo de esa cota se encuentran Ciudad Jardín, Bailén-Miraflores, Churriana, Campanillas y Puerto de la Torre.
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