Málaga es la cuarta provincia española con los valores catastrales más altos
Los 1,47 millones de inmueble urbanos repartidos por suelo de la provincia suman un montante de 112.011,4 millones de euros
Francisco Jiménez
Málaga
Lunes, 18 de enero 2021, 00:40
Aunque la burbuja inmobiliaria estalló hace más de una década, los efectos del 'boom' que experimentó el ladrillo antes de la crisis en la ... Costa del Sol aún tiene reflejo en los valores catastrales de los inmuebles de Málaga, hasta el punto de situarla como la cuarta provincia española con los índices medios más altos. Los 1,47 millones de inmueble urbanos repartidos por suelo malagueño suman un montante de 112.011,4 millones de euros, lo que arroja un promedio de 76.157 euros. Esta cifra sólo la superan Madrid (114.970), Barcelona (83.091) y las Islas Baleares (82.593), y está muy por encima de las de otras provincias de similar tamaño como Zaragoza (61.823), Sevilla (56.553) o Valencia (51.960), y también de zonas turísticas como Las Palmas (63.739), Tenerife (56.498) o Alicante (46.201).
Si las diferencias son notables entre distintas zonas del país, también entre municipios de la provincia, ya que los ubicados en la franja litoral llegan a triplicar a los del interior. Exceptuando el caso de Benahavís, que sobresale con 174.583 euros por el peso de urbanizaciones como La Zagaleta (la más lujosa de Europa), en las estadísticas de la Dirección General del Catastro destacan Marbella, con 110.627 euros, y otras localidades del entorno como Ojén (98.795) y Mijas (96.199). Aunque en este 'ranking' se cuela en segunda posición Alhaurín de la Torre con 99.988 euros, la franja costera manda con Benalmádena (84.406), Vélez (81.794) y, en un escalón inferior, Estepona (79.022), Istán (78.827), Manilva (78.432) y Fuengirola (78.150). A mayor distancia se encuentra Málaga capital, con un valor medio de 69.681 euros.
EL VALOR CATASTRAL
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Qué es. Es un valor administrativo del inmueble que resulta de la aplicación de una serie de criterios como su localización, superficie, el coste de la construcción, la antigüedad, el uso o el precio del suelo.
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Cuándo se revisa. Los municipios deben actualizar su ponencia de valores catastrales cada diez años, aunque también pueden solicitar al Catastro una revisión una vez que hayan transcurrido cinco años desde la entrada en vigor del anterior procedimiento.
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Usos fiscales. El valor catastral se utiliza como referencia para fijar la cuantía de impuestos municipales (IBI y plusvalías), autonómicos (Sucesiones y Donaciones, y Transmisiones Patrimoniales) y estatales (IRPF y Patrimonio).
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Otros usos. Aunque originariamente la finalidad del catastro es de carácter tributario, estos datos también son utilizados por las distintas administraciones públicas para determinar la capacidad económica de los titulares del inmueble en la concesión de ayudas públicas como acceso a vivienda protegida, becas, comedores sociales, acceso a residencias o para la justicia gratuita.
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