La firma de hipotecas crece en Málaga la mitad que en España
El préstamo promedio suscrito en la provincia sigue siendo el tercero más caro de España y supera los 190.000 euros
Málaga asistió a la firma de 1.657 hipotecas en septiembre, lo que supone un crecimiento de casi un 18% respecto al mismo mes del ... año anterior. Se trata de un ascenso relevante. Pero también es una cifra que queda ensombrecida por otras dos. Para empezar, en el conjunto de España el incremento de la suscripción de créditos hipotecarios ha sido de un 34%, al pasar de los 30.837 de septiembre de 2023 a los más de 41.300 de este año. Además, hace una semana y media se conocieron los datos de compraventas también correspondientes al mes de septiembre. Y éstas registraron un ascenso más dinámico que el mostrado por el mercado hipotecario, dado que reflejaron un avance del 23,5%, hasta rozar las 2.900 operaciones en la provincia. También en el número de transacciones inmobiliarias la recuperación mostrada en Málaga es más tímida que la del conjunto de España, dado que en el país el crecimiento de las ventas fue de un 45%, hasta acercarse a las 62.000.
Con el resultado de septiembre, en los nueve primeros meses del año, en Málaga se han firmado 14.011 créditos hipotecarios, cifra que es cerca de un 3% inferior a la correspondiente al mismo periodo del año pasado. En lo que se refiere a las compraventas de viviendas, entre enero y septiembre se han realizado 25.811, un 2,5% menos que en idéntico periodo del ejercicio anterior. Poco a poco se va cerrando la brecha que separa las cifras de este año con las de 2023. En junio se acumulaba una caída interanual del 11,5%. Y es que ya son tres los meses consecutivos en que crece la firma de créditos hipotecarios. A ello está ayudando la bajada del euríbor: el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas para viviendas se situó en septiembre en el 3,14% frente al 3,3% de agosto. «La bajada de tipos, unida a la buena salud de la economía, la predisposición de los bancos a prestar dinero y la expectativa de más subidas del precio de la vivienda, hacen un cóctel perfecto para la recuperación hipotecaria», explica Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.
54% de las compraventas
efectuadas durante los nueve primeros meses del año se han efectuado contratando una hipoteca, frente al 46% que se han realizado al contado.
Del contraste entre compraventas e hipotecas se concluye que el 54% de las viviendas que se adquieren en Málaga se financian con crédito, mientras que hay que deducir que un 46% se pagan a tocateja, sin necesidad de financiación bancaria.
¿Cómo comparan las 1.657 hipotecas firmadas en septiembre en Málaga con el mismo mes de otros años? De manera desigual. Por que son más que las 1.407 de 2023, pero son menos que las de 2022 y 2021, cuando superaron las 2.000. En el año 2007, el último ejercicio del boom inmobiliario, se llegaron a firma 4.630 hipotecas en el mes de septiembre.
Mientras tanto, en el conjunto de España, las 41.306 hipotecas de este último mes de septiembre son más que las 30.837 de 2023, pero menos que las registradas en 2022 o en 2021, cuando se rebasaron las 40.000. En septiembre de 2007 se registraron más de 102.000 hipotecas.
Cuantía media de las hipotecas
Las cifras publicadas este jueves por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE) también informan de cuál es la cuantía de la hipoteca media que se ha contratado en el mes de septiembre. En Málaga, el crédito promedio es de 191.634 euros. Se trata del tercero más voluminoso de toda España, tras el que se suscribe en Baleares y el que se firma en Madrid. Se da la circunstancia de que entre estas tres provincias, en la única en la que la hipoteca media no ha subido ha sido en Málaga, donde ha caído un 0,85% respecto a la cifra de hace un año (193.271 euros). En Baleares su aumento se cifra en un 11%, para pasar de un año para otro de los 253.381 a los 281.409 euros, mientras que en Madrid sube más de un 18% desde los 194.838 a los 230.578 euros.
Con todo, el crédito hipotecario promedio que se suscribe en la provincia es más elevado que el de Barcelona, donde no llega a los 180.000 euros; o el de Guipúzcoa, que no llega a los 160.000 euros, de media. También es más elevado que el que se firma en Sevilla, donde roza los 118.000 euros.
La hipoteca media que se ha firmado en España en el mes de septiembre asciende a los 150.527 euros, lo que supone un incremento del 4,45%.
En el año 2007, la hipoteca media que se firmaba en España era por valor de 150.900 euros, es decir, una cifra muy parecida a la actual. El préstamo malagueño promedio rozaba los 166.000 euros en ese momento, frente a los 190.000 euros actuales, y no era el tercero más voluminoso de España, sino el octavo, por detrás del de Barcelona, Madrid, Girona, Baleares, Guipúzcoa, Vizcaya y Guadalajara.
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