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El proyecto para regenerar una zona de solares y edificaciones ruinosas enmarcada por las calles Emilio Thuiller e Isla de Arrirán, en la zona Ciudad Jardín, en Málaga capital, sigue dando pasos para materializarse en los próximos años. Como informó SUR en 2022, se ... trata de una actuación bautizada como 'Málaga Río' y tras la que se encuentra la promotora almeriense Zertum. La pieza principal de esta operación es la construcción de un edificio de 51 pisos en alquiler cuya financiación se gestiona de un modo singular.
Zertum permite a pequeños y medianos ahorradores e inversores formar parte del accionariado de sus proyectos como miembros de la sociedad creada para cada uno de ellos, de forma que puedan beneficiarse de las rentas que generen los alquileres una vez que estén en funcionamiento, en función de su cuota de participación. En el caso del proyecto 'Málaga Río', la inversión suma unos siete millones de euros de los que Zertum ya tiene cubiertos más de cuatro millones gracias a varias ofertas. La última de ellas, por un valor de 2.725.000 euros, se encuentra abierta hasta el próximo 15 de julio.
Este proyecto, que se encuentra todavía pendiente de que el Ayuntamiento apruebe un expediente urbanístico previo, se va a completar con una iniciativa de Zertum para contribuir a la urbanización de su entorno. En concreto, la promotora ha acordado con la Gerencia Municipal de Urbanismo ofrecerse como agente urbanizador de unos suelos ubicados justo en la esquina entre Emilio Thuiller e Isla de Arriarán para completar su actuación residencial. Se trata de unos terrenos de titularidad pública estatal vinculados a la conservación de las carreteras de Las Pedrizas que, según lo marcado por el PGOU, están llamados a convertirse en una zona verde pública, y a albergar una pequeña promoción de 19 viviendas protegidas.
Fernando Zurita, director de nuevos desarrollos de Zertum, ha explicado a SUR que ya se ha pactado con el Ayuntamiento y con el Gobierno central la fórmula para poder intervenir también en esta parte del suelo mediante el sistema del agente urbanizador, que consiste en que una empresa ajena a la propiedad de los terrenos se ofrece por concurso para asumir su urbanización, a cambio de quedarse con una parte de los derechos urbanísticos de la zona. En este caso, Zertum se quedaría, junto con el Consistorio, con los derechos para edificar las 19 VPO, y tendría que compensar a la administración central con una cantidad que rondaría los 300.000 euros, para hacerse con la totalidad del suelo.
Para poder desarrollar este procedimiento, Zertum ha solicitado formalmente a la Gerencia de Urbanismo ejercer como agente urbanizador, y ahora este organismo municipal tiene que convocar un concurso, ya que este papel no puede otorgarse directamente a dedo. No obstante, todo apunta a que será la promotora almeriense la que se hará con todo el desarrollo de este sector, para el que la Junta de Andalucía ya ha emitido un permiso ambiental previo.
El proyecto, que lleva la firma del estudio de arquitectura madrileño Morph, el mismo que diseñó la torres de Martiricos, incluye dos sótanos con capacidad para 156 aparcamientos y 25 trasteros sobre los que se levantará el edificio para 51 pisos en alquiler dotados con gimnasio, piscina, pista de pádel al aire libre y zonas verdes. En el entorno se generarán espacios públicos que sumarán 1.500 metros cuadrados. Además, está previsto que el bloque, de diez plantas, se asiente sobre una planta baja comercial que será ocupada por un supermercado, para lo que Zertum está en conversaciones con tres cadenas comerciales.
No obstante, todavía pueden quedar uno o dos años de tramitación para que puedan iniciarse las primeras obras de transformación de estos suelos, en los que Zertum desarrollará su segundo proyecto de pisos en alquiler para inversores en Andalucía, un modelo que ya ha implantado en Almería y que ha empezado a ofrecer dividendos a sus socios.
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