Los malagueños pagaremos un 6% menos de plusvalía este año: el Gobierno cambia coeficientes

No es sencillo comprender el sistema de cálculo de lo que realmente se lmpuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que paga el vendedor cuando vende un inmueble o los herederos cuando reciben una propiedad. En el primer caso es 'inter vivos', en el segundo, 'mortis causa'. Ambas tienen tratamientos y bonificaciones muy distintos. En el caso de las herencias, al dolor de la pérdida de un ser querido se suma el tener que pagar por algo que los propietarios originales pagaron en vida.

Los coeficientes aplican ya en tanto que la nueva ordenanza con sus bonificaciones lo harán en marzo. Este mes, el texto normativo pasará por Comisión de Economía y Pleno y, a partir de ahí, se iniciará una fase de alegaciones.

La plusvalía en términos generales se mantenía congelada (no subía ni siquiera en función del IPC) antes de aplicar estos coeficientes actualizados.

Los coeficientes se mantienen o encarecen en cada escalón que va de un periodo de generación inferior a un año hasta los diez, inclusive. Oscilan entre 0,15 y 0,23. Luego hay una bajada muy llamativa para un periodo de once años (de 1,10 pasa a 0,13). Después hay mantenimiento o ligeras subidas hasta un tramo de 16 años. Y luego se producen más llamadas.

¿Y cómo bajará un 6% la recaudación con una subida en tantos tramos? Conde explica que la razón es estadística: es en el grupo de las bajadas, en inmuebles más antiguos, donde, con diferencia más transacciones se producen.

Habrá avances a partir de marzo en las bonificaciones. En el caso de la plusvalía mortis causa se pasa del 12,5 al 25% de deducción en los no convivientes. Cabe recordar que en el pasado ejercicio, 2024, fue la primera vez que se bonificaban a los herederos que no vivían junto a la persona fallecida. La promesa que ha realizado siempre el equipo de Gobierno ha sido la de seguir bonificando progresivamente hasta el máximo legal permitido: el 95%.

En concreto, cuando no se acredite la convivencia se aplicará una bonificación del 25% de la cuota íntegra para aquellos inmuebles cuyo valor catastral no sea superior a 150.000 euros. Se estima para 2025 un impacto de 1,8 millones de euros con esta bonificación que beneficiaría a unas 8.000 familias.

Esta bonificación se une a las que ya se aplican para familiares convivientes que alcanza un porcentaje de reducción del 95% para inmuebles con valor catastral inferior a 100.000 euros y que supone otro importe aproximado de 1.000.000 euros al año.

Cabe recordar que en materia de plusvalía, tanto 'inter vivos' como 'mortis causa', desde el año 2022 el importe medio de las cuotas se ha visto reducido en un 36% como consecuencia de la aplicación de la nueva fórmula de cálculo por aplicación del Real Decreto Ley 26/2021. Lo que conlleva en la práctica una reducción de unos 20 millones de euros al año en el impuesto que queda en manos de los contribuyentes. Cantidad que a día de hoy no ha sido compensada a los Ayuntamientos españoles por parte del Gobierno central.

De hecho, en total, se puede estimar una reducción acumulada del 2022 al 2025 de 88 millones de euros. Es algo esto último que el concejal Conde siempre pone sobre la mesa, también como miembro activo de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP): la compensación a los ayuntamientos del agujero económico generado tras la nueva fórmula de cálculo. «No sólo es la aplicación de la sentencia, es también la acumulación de los cambios de coeficientes. El año pasado los malagueños se ahorraron un 9% y éste un 6», comenta Conde a este diario.