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Aunque a un ritmo lento, la Junta sigue dando pasos para poner en marcha los proyectos de VPO que tiene pendientes en solares de su ... propiedad ubicados en el Centro de Málaga y su entorno más inmediato. Uno de ellos es el que diseñó hace más de 15 años en un amplio solar de la zona del Perchel norte, enmarcado por las calles Cerrojo y Agustín Parejo, donde están previstas medio centenar de pisos protegidos. Hace casi cinco años, en mayo de 2020, el Gobierno andaluz aprobó la cesión de este suelo por concurso a una promotora privada para que ejecute las obras y, a cambio, ceda algunas de las viviendas a la administración regional, lo que denomina como un modelo de 'permuta'.
Sin embargo, no ha sido hasta ahora cuando la Junta se encuentra ya prácticamente lista para convocar ese concurso. Según ha podido conocer SUR, la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía ultima los trámites para lanzar la oferta (que ya aparece en un dossier publicado en su web), a la que espera que concurran un buen número de promotoras, a tenor de los resultados de los concursos de suelo para VPO convocados por el Ayuntamiento de la capital en los últimos meses en las nuevas urbanizaciones de Distrito Zeta y Cortijo Merino.
Así, en el mes de febrero podría lanzarse el concurso para activar definitivamente este proyecto de VPO, diseñado por el estudio del arquitecto Luis Machuca, quien lo ha modificado en los últimos años para introducirle un sótano con 50 aparcamientos, respetando los restos arqueológicos que aparecieron en el solar. La actuación prevé medio centenar de VPO en régimen de venta, de las que 41 serán de dos dormitorios, seis de tres dormitorios, y tres de una habitación. La empresa que asuma esta intervención tendrá que afrontar una inversión de 5,6 millones de euros para la que se ha estimado un plazo de ejecución de casi dos años desde que se inicien las obras. No obstante, contará con la ventaja de que la Junta se la cederá con proyecto, licencia de obras y calificación provisional de las viviendas.
Otros suelos que la Junta prevé dejar en manos de privados para la construcción de VPO proceden del fallido plan de las 'tecnocasas' que pactó con el Ayuntamiento en 2005 y que bloqueó un buen número de solares del Centro para la construcción de unas viviendas en alquiler con un espacio vinculado para el 'teletrabajo' que nunca llegaron a realizarse. Veinte años después, la AVRA ha aprobado deshacerse de dos de estas parcelas: una para 28 viviendas y la misma cantidad de aparcamientos y trasteros entre las calles Alta y Parras (1.162 metros cuadrados), y otra para 40 pisos y 40 plazas de garaje en la calle Cobertizo del Conde (1.239 metros cuadrados).
La de las calles Alta y Parras podría salir a concurso con la misma fórmula de permuta que la Junta va a emplear en el caso del solar de la calle Cerrojo, y que ha sido utilizada en el caso de un suelo para 48 VPO en el municipio de Algarrobo, pendiente de adjudicación. En cambio, la de Cobertizo del Conde está condicionada aún por la presencia de okupas que la administración regional no consigue desalojar de unas construcciones que aún están en pie en la zona.
Otros dos solares que la Junta posee para la construcción de VPO están ubicados en la plaza de San Pablo, en la Trinidad, y tienen capacidad para albergar 17 y 25 viviendas, respectivamente. En este caso, también son espacios que llevan años baldíos, sin que haya una apuesta decidida por parte del Gobierno andaluz para darles uso. Por el momento, su futuro está pendiente de las conversaciones con el Ayuntamiento en relación al proyecto municipal para construir en la plaza y bajo los tres solares que la rodean (los dos para VPO y un tercero reservado la futura casa hermandad de la Cofradía de Jesús Cautivo) un aparcamiento para residentes de tres sótanos, con capacidad para unas trescientas plazas.
Por otra parte, la Junta sigue sin impulsar la rehabilitación del denominado Corralón de las Dos Puertas, entre las calles Curadero y Rosal Blanco, en la zona de El Molinillo, para que albergue viviendas protegidas. Más de una década ha pasado ya desde que este edificio de 1900, que cuenta con protección arquitectónica de grado 1, fuera desalojado y tapiado, sin que el Gobierno andaluz haya movido ficha para su puesta en valor. Se trata de uno de los inmuebles incluidos en la Lista Roja del patrimonio español en peligro que elabora la asociación Hispania Nostra.
Así, todavía quedan años para que se construyan estas VPO y se convoquen los sorteos para adjudicarlas. En el caso de las parcelas de Cerrojo, Parras y Cobertizo del Conde, una vez que la Junta logre ceder su ejecución a los privados, estos tendrán que sortear el embudo urbanístico al que la burocracia somete los proyectos en el Centro de Málaga y su entorno. Prueba de ello son los suelos que la Junta entregó en 2023 a la promotora Lagoom Living para la construcción de 84 VPO en alquiler en la calle Lagunillas. Las obras de este proyecto están aún condicionadas por nuevos sondeos arqueológicos y derribos, pendientes de los permisos urbanísticos para iniciarse. Como están pendientes de la tramitación de un expediente urbanístico previo las 57 VPO que también Lagoom Living, tras la que se encuentran inversores suecos, prevé desarrollar en un suelo de la calle Gigantes que igualmente adquirió en un concurso de la AVRA a finales de 2023.
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