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Cuenta atrás para un millar de VPO junto a Intelhorce: tardarán más de tres añosEn plena crisis habitacional, el Ayuntamiento de Málaga sigue dando pasos para desarrollar el plan con el que pretende impulsar la construcción de 1.168 pisos de VPO en las nuevas urbanizaciones de Distrito Zeta y Cortijo Merino, los suelos que ocupó la fábrica de ... Amoniaco, junto a Intelhorce. En junio del año pasado, el Consistorio abrió un concurso para ceder a promotoras privadas la realización de estas viviendas en suelos que son de su propiedad en ambos sectores, y el reparto de parcelas acaba de cerrarse, por lo que está en marcha la cuenta atrás para estos pisos protegidos. No obstante, según los plazos estimados, las obras tardarán más de tres años como poco.
Como avanzó SUR el pasado mes de diciembre, tras la renuncia de la sociedad inmobiliaria cordobesa Bucéfalo a cinco de los seis lotes de los que había resultado adjudicataria en primera instancia, las parcelas han quedado en manos de diferentes promotoras tanto andaluzas y locales como de fuera de la provincia. Según ha podido averiguar este periódico, está previsto que la firma de los contratos de obtención de los suelos se produzca el próximo mes de marzo. A partir de ese momento empezará a contar un plazo total de tres años y medio para la realización y entrega de las viviendas en unos suelos cuyas obras de urbanización no han finalizado todavía, si bien ya están próximas a su culminación en el caso de Distrito Zeta.
El lote 1 de suelos, formado por una promoción de 167 viviendas protegidas a precio limitado que se van a construir en los suelos de Cortijo Merino, se mantiene en manos de Bucéfalo, que ha proyectado pisos en venta. Este lote corresponde a la modalidad de VPO con unos precios más elevados, a la que pueden acceder familias con hasta 39.600 euros de ingresos anuales, es decir, 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Según la oferta de Bucéfalo, el precio del metro cuadrado útil se reduce de los 2.523 euros fijados por el concurso a unos 1.950 euros, lo que arroja viviendas entre 137.000 y 129.000 euros, de unos 70 metros cuadrados, más IVA, y sin incluir garaje y trastero.
El lote 2, también en Cortijo Merino, cuyas obras de urbanización comenzaron el año pasado, lideradas por Neinor Homes, está formado por 281 VPO (repartidas en cuatro parcelas) del régimen más económico, al que solo pueden acceder familias cuyos ingresos no superen 3,5 veces el IPREM, lo que actualmente serían 25.200 euros al año. Tras la renuncia de Bucéfalo, estas parcelas han quedado definitivamente en manos de Vimpyca, una entidad cordobesa sin ánimo de lucro, que fue fundada por el Cabildo Catedral de la Diócesis de Córdoba en 1968, y que ha desarrollado ya varios proyectos de VPO en municipios de la Costa del Sol.
En el caso de estas 281 viviendas de Cortijo Merino serán VPO en venta (por unos 125.000 euros más IVA, y sin incluir anejos) que Vimpyca sumará a las que ya tiene proyectadas desde hace años en Distrito Zeta, un total de 411 de las que ya ha obtenido la licencia de obras para una primera fase de 111. Así, serán casi setecientas las VPO que Vimpyca va a desarrollar en el entorno de Intelhorce.
El lote 3 ha quedado en manos de la promotora Lagoom Living, un grupo de capital sueco que se ha hecho ya con suelo para promover más de un millar de pisos en alquiler en la capital, de los que 800 son VPO. En dos parcelas de Cortijo Merino desarrollará un total de 114 viviendas protegidas de alquiler del régimen intermedio, a las que podrían acceder las personas cuyos ingresos no superen los 28.800 euros al año en doce pagas (cuatro veces el IPREM).
En cuanto al lote 4, tras la renuncia de Bucéfalo y también de Coanfi, una promotora de Zaragoza que quedó en segunda posición, recayó en Galivivienda. En este caso, se trata de la construcción de 324 VPO del régimen más económico repartidas en tres parcelas de las que ya se están urbanizando en el sector de Distrito Zeta. Galivivienda, especializada en la promoción por cooperativas, baraja que estos pisos sean en alquiler con opción a compra transcurridos unos años, una fórmula que facilita el que puedan ser adjudicados a familias con menos recursos.
El lote 5, compuesto por 135 VPO del régimen intermedio en Distrito Zeta, corresponde a Coanfi, que quedó en segunda posición tras Bucéfalo. Y el lote 6, que son dos suelos para 147 pisos protegidos del régimen con precios más elevados, queda en posesión de la promotora y constructora madrileña Pecsa, que quedó en tercera posición para hacerse con estas parcelas, tras la renuncia de Coanfi, que se situaba en el segundo lugar.
A cambio de ceder estos suelos, los promotores que se quedan con cada una de las parcelas deberán ceder al Ayuntamiento un número de viviendas equivalente al valor del terreno en cuestión. En total, el Consistorio recibirá 147 pisos protegidos ya construidos, repartidos entre los 13 proyectos, que serán destinados a jóvenes menores de 35 años bajo el régimen de alquiler con opción a compra en diez años.
Una vez que firmen los contratos el próximo mes de marzo, las empresas tienen seis meses para solicitar la licencia de obras desde que se eleve a público el contrato de obtención de los terrenos. Y, desde la obtención de la licencia y la calificación de las VPO, tienen un máximo de 30 meses para construir las viviendas, por lo que no estarían listas al menos hasta finales de 2027 o a lo largo de 2028.
De igual modo, también se contemplan sanciones. Por cada mes de retraso que la promotora genere respecto a estos plazos, el IMV la penalizará con una multa económica del 0,5% del valor del contrato de cesión del suelo, que se corresponde con el valor del terreno. Además, podrá sancionarla con un 0,1% de esa cantidad económica por cada vez que no permita el acceso de los técnicos municipales a las obras. Y también está contemplada la posibilidad de retirarle la concesión del suelo si el Consistorio observa un incumplimiento reiterado y prolongado de sus compromisos.
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