Rincón de la Victoria quiere construir 275 viviendas para alquiler y compra asequible en un lustro

Los números son los que recoge el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, aprobado antes del parón de agosto, con los votos a favor del PP, que tiene mayoría absoluta en la Corporación, y el apoyo de Por Mi Pueblo. El resto de fuerzas, PSOE, Con Rincón-IU y Vox, se abstuvieron. Las casi trescientas VPO proyectadas no son un número casual, la cantidad está alineada con las personas inscritas en el Registro Municipal de Demandantes, que son 250, a las que se añade un incremento estimado.

Precisamente, uno de los reparos que Con Rincón-IU ha puesto a este plan es que no tiene en cuenta el número de demandantes actualizados que, como recuerdan, a finales de mayo, superaba los 330. Conforme al programa de acción previsto, la mayoría de los inmuebles, 195 serían de alquiler asequible o arrendamiento con opción a compra, mientras que 80 estarán destinadas a la compraventa desarrolladas por la iniciativa privada. La inversión vinculada es de 26 millones de euros. En este punto, el Ayuntamiento da por hecho que podrá beneficiarse de los fondos estatales y autonómica y contar el capital privado.

Hay otra clave, aunque el horizonte fijado para disponer de este nuevo parque residencial es el de 2030, la ejecución del grueso de las obras se plantea no antes de 2028, para rematar durante el siguiente ejercicio.

Eso sí, el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Jiménez, dejó claro que no se trata de una previsión inalcanzable, toda vez, que, en 2026, ya habrá 52 viviendas de protección oficial nuevas: 20, fruto de un acuerdo entre el Gobierno y el Ayuntamiento, y 32, impulsadas por una promotora. La cantidad cobra más importancia si se tiene en cuenta que, al igual que ocurre en otros municipios de la Gran Málaga y del resto de la provincia, la ejecución de este tipo de soluciones habitacionales son rayas en el agua y, en concreto en Rincón, no se daban desde hace ya una década.

Los beneficiarios son núcleos familiares cuyos ingresos anuales no superen 2,50 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), cuando se trate de promociones calificadas en régimen especial, o 4 veces sin son promociones de régimen general; es decir, en torno a 18.000 euros en 12 pagas, para el primer caso, y 28.800, para el segundo, conforme al Iprem. Esta referencia la establece el Gobierno, anualmente, en relación a factores como la evolución de los salarios, y es la base para las ayudas públicas.

El documento del nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS) de Rincón de la Victoria ha sido elaborado por la empresa Espacio Común Coop, con la coordinación y dirección del área de Urbanismo y Vivienda. Lo primero que recoge esta herramienta de trabajo es un diagnóstico de los hogares de este municipio de la Gran Málaga.

De este modo, deja claro que del parque residencial rinconero, el 74% son viviendas principales, el 5% son inmuebles vacíos y el 21% vivienda secundaria. Dentro de este último apartado el 2% tienen finalidad turística. Esto, como recoge el plan, implica que, según datos publicados por el INE, Rincón de la Victoria cuenta con 530 viviendas activas destinadas a este fin, lo que representan un número de 3.691 plazas. El Ayuntamiento no se ha planteado medidas como las anunciadas en otras ciudades costeros, como establecer una densidad máxima de alojamientos en zonas con carencias habitacionales, aunque sí se anuncia desde el Gobierno municipal que, en línea con la normativa andaluza de vivienda, se prevé aprovechar el desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana para prever suelos que sirvan, en concreto, para la construcción de viviendas protegidas.

El pasado mes de julio llegó el anuncio de que una parcela de titularidad pública, en Torre de Benagalbón, se destinará a la construcción de viviendas de promoción pública, veinte inmuebles que serán de alquiler asequible, con precios que rompan con la dinámica alcista del mercado libre. Esta acción pública es posible gracias a un acuerdo a tres bandas que han suscrito, en representación de las instituciones participantes, el alcalde, Francisco Salado; la delegada del Gobierno de la Junta de Andalucía en Málaga, Patricia Navarro, y el subdelegado del Gobierno central en Málaga, Javier Salas.

El proyecto cuenta con una aportación de 1 millón de euros del Gobierno de España, de fondos Next Generation, mientras que el Ayuntamiento pone el suelo, valorado en 1,8 millones de euros. Se trata de una parcela de 759,05 metros cuadrados con una edificabilidad de 1.664,6, en la zona del instituto Margarita Salas. Junto a esta finca se edificarán 32 viviendas de protección oficial en régimen de venta, esta vez, de promoción privada.

Para poder optar a estas viviendas de alquiler se realizará un sorteo entre las personas que estén inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de VPO del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria.