¿Se acabó la fiesta? Málaga, la provincia peninsular donde más cae la venta de viviendas
Un estudio de Solvia destaca la caída del 13% en las transacciones inmobiliarias entre 2018 y 2019, sólo igualada por Santa Cruz de Tenerife
El mercado inmobiliario español ha entrado en una fase de moderación marcada por un comportamiento «cada vez más racional y analítico del consumidor» que, ... unido a una mayor oferta, prolongan el tiempo en que se cierran las transacciones, según el informe 'Solvia Market View 2019', que se basa en la estadística del Consejo General del Notariado. En el conjunto nacional las compraventas cayeron un 4%, pero en Málaga el descenso ha llegado al 13%, siendo la provincia peninsular con la evolución más negativa (a nivel nacional la iguala Santa Cruz de Tenerife).
Tal y como refleja este estudio, se ha producido un leve ajuste en las operaciones a nivel nacional, al registrarse 558.489, un 4% menos en comparación con el año anterior, mientras que los precios han crecido un 4% situándose en una media de 1.560 euros por metro cuadrado.
Los datos obtenidos confirman, según Solvia, el comportamiento cada vez más racional y analítico del consumidor que, unido a una mayor oferta, han prolongado el proceso de las transacciones. "El comprador se toma más tiempo para analizar las diferentes posibilidades y encontrar la vivienda que más se ajusta a su presupuesto", afirman los autores de su informe. Además, recuerdan que la inestabilidad política y la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria han retrasado la obtención de financiación entre 30 y 50 días. Debido a este escenario se ha registrado el primer descenso de las operaciones desde 2013, aunque se espera que haya sido una situación eventual y que se resuelva en 2020, recuperando en los próximos meses la senda de crecimiento.
Equilibrio en los precios
En 2019 el precio de la vivienda ha acumulado un incremento del 4%, que contrasta con el 10% de 2018. El metro cuadrado durante el último cuatrimestre se ha situado en 1.560 euros, anotando una ligera reducción del 1% con respecto al trimestre anterio. No obstante, hay provincias que siguen creciendo a dos dígitos como Teruel (14%), Orense (13%) y Zamora (12%). En el lado contrario, nos encontramos descensos como los de Castellón (-7%), Asturias (-8%) y Burgos (-8%).
En términos globales, Madrid, Barcelona y Guipúzcoa continúan encabezando el ranking de precios a nivel nacional, al superar los 2.400 euros por metro cuadrado. A estas provincias se suman Álava y Málaga, que han registrado precios por encima de la barrera de los 2.000 euros, y que, junto con las islas, son las provincias donde la vivienda ha sido más cara durante 2019.
A pesar de que el precio medio de la vivienda se encuentra en la mayoría de las provincias entre los 900 y los 1.250 euros, aún hay provincias como Ciudad Real, Lugo o Toledo, donde el precio de la vivienda no supera los 660 euros por metro cuadrado.
El alquiler, próximo a su techo
España sigue siendo un país de compradores, pero existe un perfil de personas de entre 35 y 40 años que no pueden acceder a una hipoteca al no tener capacidad de ahorro suficiente. Solvia prevé que a medio plazo los precios se estabilicen en torno a los niveles actuales de 9 euros por metro cuadrado. En 2019 se ha registrado una tasa de evolución anual del 2,4% que contrasta con el 8% que se registraba hace un par de años. En total, se cerraron 500.000 contratos y a pesar de que la demanda continúa siendo muy elevada, el mercado ya no puede absorber mayores subidas en las rentas, en opinión de los autores del informe.
En cuanto al alquiler medio, el coste varía significativamente dependiendo de la provincia. De hecho, Barcelona (14,9 euros por mes y metro cuadrado), Madrid (14,7) y Vizcaya (13,5) se encuentran muy distanciadas de la media española. Málaga se sitúa entre las diez provincias más caras del país, con un precio medio de 9,7 euros por metro cuadrado al mes. Las regiones donde las rentas son más accesibles son León, Teruel y Burgos con una media de 4 euros por metro cuadrado al mes.
Grandes capitales
Durante 2019, Madrid y Barcelona han sido los municipios que han encabezado el dinamismo en el mercado inmobiliario español. Han registrado una tasa de evolución en los precios del 7% y 3%, situándose en 3.046 y 3.507 euros por metro cuadrado, respectivamente.
Además, cabe destacar que la tendencia al alza madrileña ha desbancado a la ciudad condal en cuanto a tasas de variación, ya que los precios en Barcelona siguen creciendo, pero más discretamente. En 2019 Madrid ha sido muy dinámico en cuanto a transacciones, aglutinando más de la mitad de las operaciones realizadas en su provincia (53%). El precio de la vivienda ha crecido un 2% en el cuarto trimestre de 2019 frente al anterior y un 7% frente al mismo periodo de 2018.
Por su parte, en Barcelona, el precio medio ha bajado un 1% respecto al trimestre anterior, siendo un 3% superior al del cuarto trimestre de 2018.
Respecto al alquiler, en ambas ciudades se tiende a la estabilización en los precios, con subidas del 5% frente al año anterior.
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