Las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables que hay ahora en el mercado
Los expertos aconsejan fijarse más en el perfil de riesgo del cliente que en el contexto económico general para escoger un préstamo u otro
Para elegir una hipoteca, no hay que dejarse llevar por las expectativas económicas de corto plazo, es decir, no hay que escoger una variable porque ... lo que se espere sea que el euríbor vaya a seguir bajando en los próximos meses o trimestres. Lo que aconsejan los expertos, más que mirar el contexto, es mirarse a uno mismo y analizar la propia tolerancia al riesgo y las perspectivas de ingresos que se tengan. Una hipoteca se contrata por 25 años y el euribor puede subir, bajar y pasar también años estancado. Así, un tipo fijo es el mejor para presupuestos estrictos, niveles de solvencia ajustados o perfiles poco tolerantes al riesgo. Un variable, mientras, es mejor para quienes tienen confianza en que su situación económica puede mejorar con el paso del tiempo de tal manera que puedan asumir con holgura posibles subidas en la cuota. Y los créditos mixtos quizás sean los mejores para quienes sepan que van a ser capaces de devolver el préstamo antes de tiempo.
En todo caso, SUR ha contactado con dos comparadores para saber cuáles son las mejores hipotecas que hay ahora mismo en el mercado tanto fijas como variables y mixtas. Para Estefanía González, de Kelisto, los préstamos más baratos de julio de 2024 son la Hipoteca Fija y la Variable de Banco Sabadell, con un 2,6% TIN y euríbor más 0,40%, respectivamente, así como la Mixta de esta misma entidad (2,10% TIN los primeros cinco años y euríbor más 0,70% a continuación). Entre las más atractivas, también señalan las hipotecas fijas de Openbank (2,71% TIN) y Banco Santander (2,80%); la Hipoteca Mixta de Ibercaja (desde el 2,25% fijo los tres primeros años y luego euríbor más 0,65%); así como las hipotecas variables de Unicaja o EVO Banco, a euríbor más 0,48% o 0,49%, respectivamente.
De acuerdo con la opinión de Miquel Riera, de HelpMyCash, a tipo fijo, el producto del Santander es la mejor oferta comercial con un interés del 2,70% durante el primer semestre y desde el 2,60% para el resto del plazo, que puede conseguirse a cambio de domiciliar la nómina, contratar al menos dos seguros y comprar una vivienda sostenible. Mientras tanto, a tipo variable la que detectan como oferta comercial más competitiva es la Hipoteca Inteligente de EVO Banco, con un interés euríbor más 0,48% (2,20% fijo los primeros dos años), que se puede obtener también con cierta vinculación -domiciliación de nómina y contratación de seguros de hogar y vida-. También EVO Banco cuenta con una atractiva oferta mixta, a ojos de HelpMy Cash, con un interés desde el 2,35% los primeros cinco años y desde euríbor más 0,60% a continuación, si se domicilian la nómina y el seguro de hogar.
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