Marbella se sitúa al nivel de las grandes ciudades españolas en venta de viviendas este año

Así lo revelan los datos del Ministerio de Fomento que colocan a Marbella como la séptima ciudad española donde más viviendas se vendieron entre enero y junio. En total, 2.028 (863 en el primer trimestre y 1.165 en el segundo). Es llamativa la circunstancia de que por delante tenga a grandes capitales de provincia (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza), y sólo a un municipio, Torrevieja, y por una diferencia de apenas 75 transacciones inmobiliarias.

En concreto, el ranking lo encabeza Madrid, con 13.814 viviendas vendidas, seguida de Barcelona (6.298), Valencia (2.975), Sevilla (2.610), Zaragoza (2.405), Torrevieja (2.103) y Marbella (2.028). El octavo lugar es para Málaga capital, con un total de 1.837 viviendas vendidas en la mitad del presente año.

El estallido de la burbuja inmobiliaria, al contrario de lo que ocurrió en la mayor parte del país, dejó a Marbella con muy poco 'stock' de vivienda nueva por vender y paralizó -al igual que en resto de ciudades-, cualquier movimiento de terrenos, grúas y ladrillos para levantar nuevas promociones.

Escasea la vivienda nueva

Ello se ve reflejado en los datos, que siguen relegando a un discreto segundo plano a las operaciones de venta de vivienda nueva. Durante el primer semestre del año, apenas 202 unidades. Por contra, la segunda mano sigue tirando del carro de la actividad comercial inmobiliaria, con las 1.826 viviendas restantes (797 durante el primer trimestre, y 1.029 en el segundo).

Los expertos auguran un despegue definitivo de la actividad inmobiliaria en Marbella durante el próximo año 2015, si bien los primeros movimientos hacia la recuperación se iniciaron en 2013, año que cerró con 3.115 operaciones, una cifra que puede verse superada con creces durante este año, y que ya entonces se acercaba a los números que el sector manejaba en 2007, antes de que estallara la crisis. De hecho, un informe elaborado por el Ministerio de Fomento situaba a Marbella, al cierre de 2013, como la ciudad de España donde más crecía la venta de viviendas, un 23,6% más. Era el segundo año consecutivo de subidas. Todo hace indicar que encadenará un tercero.

El movimiento del sector de la construcción en puntos concretos del término municipal arroja pistas de lo que puede deparar el 2015. De momento, las grúas y la venta sobre plano han vuelto a aparecer con una decena de nuevos proyectos que están arrancando casi a la vez. Eso sí, para promociones de alta gama ubicadas en zonas exclusivas como la Milla de Oro y Sierra Blanca, y a unos precios sólo al alcance de unos pocos.

Lo que está claro, y así lo ponen de manifiesto los promotores inmobiliarios consultados en el llamado 'triángulo de oro' que conforman Marbella, Estepona y Benahavís, es que el comprador extranjero es el que va a seguir protagonizando la incipiente recuperación, lo que llevará aparejado un repunte precisamente de los precios.

operaciones de venta de vivienda se han cerrado en Marbella durante el primer semestre del año 2014.

transacciones se realizaron con vivienda de segunda mano. Sólo 202 operaciones tenían como objeto casas de nueva construcción.