La Costa del Sol, en el podio de la inversión en hoteles vacacionales en España

En este balance detallan que se han reducido las transacciones en la Costa del Sol respecto al mismo periodo del año pasado, tras protagonizar un frenético 2022. En concreto ha pasado de concentrar el 12% del desembolso en hoteles en el país en el ejercicio anterior a un 8% entre los pasados enero a junio. Aún así, en el segmento vacacional los principales destinos de sol y playa como son las islas Baleares, Canarias y Costa del Sol concentran el 49% de la inversión con un volumen total de 684 millones de euros. Desde Colliers explican que Baleares se posiciona como el líder indiscutible del semestre con quince operaciones, más de 2.000 habitaciones y 400 millones, gracias a la intensa actividad en carteras hoteleras en el archipiélago. Entre tanto, las islas Canarias han registrado siete transacciones por valor de 174 millones.

La gran novedad en las inversiones hoteleras en el comienzo del año se ha centrado en el segmento de lujo, que ha concentrado el interés de los inversores en los seis primeros meses del año. Durante este periodo se han transaccionado un total de 8.316 habitaciones en 62 operaciones por un volumen de 1.383 millones de euros, de los cuales, el 52% han ido destinados a operaciones de establecimientos de máxima categoría. Esta tendencia ha provocado que destinos prime como Barcelona, Ibiza, Sitges o la ciudad de Madrid se posicionan como favoritos en este tipo de operaciones. «El dinamismo en el segmento de lujo y la inercia de importantes transacciones mantienen los volúmenes normalizados en un año que está siendo especialmente difícil para los inversores. A pesar de la incertidumbre económica y sus potenciales repercusiones en el sector turístico, los excelentes fundamentales del mismo, la confianza demostrada por los inversores y el apetito existente en el mercado nos hacen ser positivos en nuestras perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023», afirma Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.

Dominio del lujo

Además, destaca que por primera vez en la serie histórica el lujo domina la inversión hotelera. Las categorías de cinco estrellas y de Gran Lujo registran 717 millones de euros y acaparan más de la mitad del total de la inversión. Una circunstancia que ha hecho que Barcelona recobre protagonismo inversor y supere ampliamente a la capital de España gracias a dos transacciones sobre activos 'prime'. «Los inversores han realizado una fuerte apuesta por activos de calidad y se han focalizado en este segmento, que ha demostrado ser altamente líquido y resiliente en momentos de máxima incertidumbre», precisan. Así, los hoteles de Gran Lujo han acaparado el 21% de la inversión total y los de cinco estrellas el 31%, lo que suponen más de la mitad del volumen invertido en el sector hotelero durante el primer semestre del año. »Un comportamiento completamente novedoso en el mercado fruto del excelente posicionamiento de nuestro país como destino turístico mundial, su rápida recuperación tras la mayor crisis turística de la historia y el alto atractivo del destino España, especialmente para inversores hoteleros de perfil internacional», afirman.

Colliers señala por volumen las operaciones del hotel Sofia y del Mandarin, ambas en Barcelona. Adicionalmente, se han producido otras ocho transacciones en el segmento de lujo entre las que menciona la compra por parte del grupo italiano Statuto del W Ibiza, fruto de la reconversión del antiguo aparthotel Orquídea, a Scala Capital; la adquisición del Dolce Sitges por 63 millones de euros por parte de Perial y que será operado por Hotusa, o la desinversión por parte de la familia Oriol del Autograph Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp) por unos 60 millones de euros.

En cuanto al perfil de los compradores recalcan el protagonismo de los inversores internacionales, con un 63% del desembolso total en el primer semestre, continuando con la tendencia de los últimos años. »Sin embargo, es interesante señalar como una parte relevante de la inversión la han canalizado aseguradoras y fondos soberanos, inversores con una visión más patrimonialista, menor exposición al mercado de deuda y exigencias al retorno del capital más moderadas», aseguran. Desde el lado vendedor, apuntan que el papel de los inversores internacionales ha sido, si cabe, más relevante, concentrando el 71% de las ventas. »Es un dato esperado ya que, una vez expirado el plazo de vida de los fondos de inversores con perfil value-add -5 a 7 años de media-, éstos comienzan a rotar sus carteras de activos», concluyen.