El plan de choque para más vivienda en Málaga: el decálogo de Francisco de la Torre

1.- La sustitución del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) por uno nuevo en el marco de la LISTA (ley urbanística andaluza) lo que permitirá reservar suelo ahora considerado rústico para vivienda protegida o asequible. El Ayuntamiento ya se ha puesto a trabajar en un proceso que puede durar tres años.

2.- El desbloqueo de suelos urbanos consolidados y no consolidados: sectores de planeamiento parcial, áreas de reforma interior y estudios de detalle. En el suelo urbano no consolidado, en base a la ley LISTA, no es necesario redactar planes parciales, sino planes de reforma interior para los que bastan evaluaciones ambientales simplificadas, recortando los plazos.

3.- La puesta en marcha de planes parciales en Campanillas, Santa Rosalía y el litoral Este para facilitar el desarrollo de esos suelos para incrementar a medio plazo la oferta de vivienda asequible. Una medida que en zonas como Vega de los Martínez y Vega San Ginés se podrían hacer unas 4.140 viviendas protegidas y 3.199 libres una vez efectuadas por los promotores, en paralelo, las inversiones necesarias para corregir los problemas de inundabilidad.

4.- La inclusión de promociones de viviendas en la unidad aceleradora municipal de proyectos, dándoles trámite de urgencia para acortar los plazos a la mitad aprovechando las disposiciones de la LISTA cuando el porcentaje de vivienda protegida sea igual o superior al 30% en un sector concreto.

5.- La gestión de forma pública directamente. En este sentido, el próximo consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) aprobará el borrador del convenio de adquisición del sector Soliva Oeste, con capacidad para un millar de viviendas protegidas.

6.- La gestión de forma pública indirecta mediante agentes urbanizadores para facilitar el desarrollo de suelos. El consejo rector de la GMU del 22 de enero va la licitación para seleccionar mediante un concurso a un agente urbanizador que se ocupe de desarrollar el sector Ferrocarril del Puerto. «Si los propietarios de suelo paralizado no dan el paso, lo tendremos que dar nosotros», ha afirmado el alcalde.

7.- La reducción de los plazos de gestión urbanística. El Ayuntamiento ha redactado un modelo de estatutos y bases para las juntas de compensación que entrará en vigor en breve. Las juntas que se adhieran no tendrán que realizar más trámites, lo que acortará los plazos.

8.- Facilitar la gestión urbanística. Por ejemplo, según ha explicado De la Torre, en Lagar de Oliveros, se está reordenando la estructura de la propiedad para facilitar la ejecución del plan en las dos unidades que tiene ese ámbito una vez conseguido que profesionales del sector tengan más de la mitad de la propiedad. Con ello se obtendrán 2.580 viviendas protegidas y 1.390 libres.

9.- La reducción de las cargas en los suelos urbanizables donde el porcentaje de vivienda protegida sea superior al mínimo legal, con bonificaciones de hasta el 70%.

10.- El incremento de la densidad y la edificabilidad cuando el suelo se destine a vivienda protegida o asequible en un planeamiento detallado.