De la Torre: «Topar los precios de la vivienda desincentiva la oferta»
El alcalde explica el porqué de la negativa popular a declarar Málaga ciudad tensionada, y subraya que hay que construir más VPO y mejorar la ley de vivienda para facilitar que haya más alquiler
La vivienda, la vivienda, la vivienda. No hay un pleno del Ayuntamiento de Málaga sin la sempiterna moción de la vivienda. A veces puede resultar ... cansino, pero es que la situación no es halagüeña para muchas familias que ven cómo suben los precios del alquiler y de la compra en Málaga, y los sueldos apenas se mueven de la cuadrícula. El drama habitacional es un asunto que todos los partidos reconocen, aunque enfocan el problema desde distintas ópticas. Mientras que el PSOE y Con Málaga piden que Málaga sea declarada ciudad tensionada, el PP y Vox se niegan a esta medida, que para ellos es muy intervencionista, y apuestan por aumentar la demanda construyendo más vivienda en general y VPO.
Topar el precio de los alquileres es algo que ya se hace en diferentes zonas de Cataluña, una región que los socialistas han puesto de ejemplo en varias sesiones plenarias. Allí han conseguido que bajen los precios un 5%, pero asoma la patita una contrapartida reseñable: han caído un 17% los contratos de alquiler. Estos eran los datos de la consejera del Territorio de Cataluña, Silvia Paneque, el pasado mes de octubre, que indicaba que este retraimiento de la oferta se debía a un hecho que se estaba reproduciendo con fuerza y que se debía a que muchos propietarios sacan sus pisos al mercado del alquiler por temporada para esquivar así el tope de precio. Por tanto, el descenso del 5% de los precios es positivo para la emergencia habitacional que hay, pero resulta preocupante que hayan bajado un 17% los contratos de alquiler, lo que se supone que constreñirá aún más la oferta mientras sigue subiendo la demanda.
El equipo de gobierno del PP, capitaneado por el alcalde Paco de la Torre, votaba en contra, junto a Vox, de que Málaga fuese declarada ciudad tensionada en el último pleno del año pasado. El concejal de Vivienda, Paco Pomares, sacaba pecho ante las críticas de la oposición, de las 5.100 viviendas que estaban impulsando de VPO en la ciudad: 1.006 en Universidad, 562 Cortijo Merino, 606 Sánchez Blanca, 1.362 Buenavista, 1.000 Soliva Este y 564 en diferentes emplazamientos de la ciudad (Gómez Ocaña, Gárnica, Mendizabal, Bajosoliva, Haití y Rosaleda).
Estos días, De la Torre ha explicado a este periódico los motivos del grupo popular para no declarar Málaga ciudad tensionada. «No se ha demostrado que sirva para algo, donde hay un control de precios, por las noticias que yo tengo hasta ahora, no hay efectos positivos, hay más bien reducción de la oferta», subrayaba el regidor, al tiempo que explicaba que el Gobierno, y los grupos que lo apoyan deberían reflexionar respecto la Ley de Vivienda. «Si haces una medida que es desfavorable a los propietarios, la oferta baja, y si la oferta baja, los precios suben. Cuando hay una demanda fuerte, el caso de Málaga y otras ciudades españolas y europeas, lo que tiene que haber es una oferta mayor. Hay que hacer una reflexión en esta materia y en la agilidad urbanística para que haya suelo finalista cuanto antes», puntualizaba.
De la Torre ponía de ejemplo al consejero de Fomento de Castilla La Mancha (el socialista Ignacio Hernando), que decía el pasado 23 de diciembre en 'El País': «No hay evidencia de que los topes al alquiler bajen el precio sin afectar a la oferta». De la Torre continuaba: «Haremos más análisis, pero los datos que yo tengo de experiencias que se han hecho en Alemania, en Berlín, y las que se han hecho en España no han tenido ningún resultado positivo limitar el precio de la vivienda».
El alcalde subraya que es esencial que haya un marco de seguridad para el alquiler, de forma de que en el caso de que el inquilino no pague, el propietario esté seguro de poder liberar la casa para alquilar a otra persona, y aquí señala que por estos motivos puede que la desvíen a la turística, un asunto que también reconoce que se debe estudiar en profundidad. «Cuanta más información tengamos de estos años, mejor y lo veremos con más perspectiva», añadía.
El regidor, que sigue apostando porque haya más oferta de vivienda, se congratulaba de que la Junta de Andalucía hubiese subido el módulo del VPO para incentivar la oferta en venta como él había solicitado.
De Europa, y los fondos europeos, el primer edil subraya que como España tiene un posible perjuicio porque hay más europeos que quieren venir aquí, hay que exigir que la UE ponga más fondos para abaratar el alquiler como se ha hecho con las viviendas Lagoon Living de VPO en el sector Universidad (50.000 euros a cada una de ayuda europea un total de 26,5 millones de euros).
«La demostración de que lo hemos hecho en esta materia es que nuestro plan de 8.900 viviendas no sólo se está cumpliendo, sino que se incrementa porque hemos comprado un suelo para 1.000 viviendas que no estaba previsto, con lo cual serían 5.100 VPO (4.100 eran inicialmente). Necesitamos suelo y suelo finalista pronto», finalizaba.
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