El rally de la vivienda se acelera en Málaga, segunda capital del país con mayor subida de precio: más de un 16% en un año

De esta manera, el metro cuadrado en el mercado de propiedad ha alcanzado ya en Málaga un valor de 2.757 euros (prácticamente 1.000 euros más que el precio medio nacional). Es la quinta capital de provincia más cara del país por detrás de San Sebastián (4.455 €/m²), Madrid (3.971 €/m²), Barcelona (3.842 €/m²) y Palma de Mallorca (3.085 €/m²). Durante el primer trimestre la subida en la ciudad ha sido del 2,9%, porcentaje que casi duplica el crecimiento del precio promedio a nivel nacional.

Desde el punto de vista provincial, Málaga también está en lo más alto del ranking de encarecimiento de la vivienda en el último año móvil. De hecho, es la provincia peninsular donde más se ha encarecido: un 12,3%, alcanzando los 2.709 euros por metro cuadrado. Solamente Santa Cruz de Tenerife, con un 12,9%, supera el aumento registrado en Málaga. Ya después, en tercer lugar, se sitúa Madrid con un 11,4%. Valencia (+11,3%), Alicante (+11,2%), Murcia (+10,8%) y Las Palmas (+10%) son las otras provincias con aumentos superiores al 10% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Su dinámica contrasta con la de Orense (-3,3%), Badajoz (-2,4%), Córdoba (-2%), Burgos (-1,4%), Ciudad Real (-1,0%) y León (-0,8%), que han experimentado caídas en el precio medio de venta de la vivienda.

En este sentido, Málaga es ya la cuarta provincia más cara para comprar vivienda de España, sólo por detrás de Baleares (3.140 €/m²), Guipúzcoa (3.031 €/m²) y Madrid (2.835 €/m²). Vizcaya (2.475 €/m²) y Barcelona (2.083 €/m²) están por detrás de Málaga, aunque se incluyen entre las que alcanzan valores superiores a los 2.000 euros por metro. En el extremo opuesto, catorce provincias españolas continúan presentando precios por debajo de los 1.000 euros por metro, siendo las más económicas Ciudad Real (647 €/m²), Cuenca (763 €/m²), Jaén (819 €/m²), Teruel (857 €/m²) y Badajoz (867 €/m²). Focalizando el análisis en el primer trimestre del año, el precio medio de la vivienda ha subido en Málaga un 3,06%.

El director territorial de Andalucía y Extremadura de Gesvalt, Gregorio Abril, vaticina que este año «Málaga continuará siendo uno de los grandes protagonistas del mercado inmobiliario en Andalucía». «Las cifras del último trimestre de nuestro informe de vivienda, en las que ha registrado el precio más alto de la comunidad autónoma tanto de compra como en alquiler, consolidan la posición de Málaga y su atractivo tanto para compradores como para inversores».

Para la consultora, estas cifras demuestran que no hay «indicios de que esta tendencia alcista vaya a revertirse en el corto plazo: la demanda sigue siendo muy elevada y el interés por la región, especialmente en zonas costeras, se mantiene firme». Por ello, Abril cree que todo apunta a que este año en el mercado inmobiliario malagueño «estará marcado por una dinámica de crecimiento sostenido, donde el acceso a la vivienda y la falta de oferta seguirá siendo uno de los principales desafíos a abordar».

En el mercado del alquiler de la capital malagueña sí se percibe cierta moderación tras la fuerte escalada de los últimos dos años, en los cuales el precio medio de la vivienda en régimen de arrendamiento creció a doble dígito. Entre el primer trimestre de 2024 y el de 2025, el metro cuadrado residencial en alquiler ha subido un 9,8% en la ciudad, frente al 16% o el 13,5% de los dos años móviles anteriores. En el primer trimestre de este año se observa una ralentización incluso mayor, ya que el precio medio ha subido sólo un 2% en ese periodo.

En el ranking de capitales españolas, Málaga es la quinta más cara para alquilar un piso, después de Barcelona, Madrid, San Sebastián y Palma de Mallorca. Ya no está entre las diez con mayor aumento de precio, aunque en Andalucía sí sigue encabezando la subida.

A nivel provincial la subida del alquiler en el último año móvil ha sido ligeramente más intensa que en la capital, pues supera el 10% (concretamente es del 10,1%, alcanzándose ya los 15,76 euros por metro cuadrado y mes). Andalucía en su conjunto registra un crecimiento interanual del 9,4% y un precio de 10,41 euros por metro y mes. Después de Málaga se sitúan Huelva (9,2% y 9,83 €/m²/mes), Sevilla (9,1% y 10,60 €/m²/mes), Cádiz (8,6% y 11,04 €/m²/mes), Granada (8,3% y 9,39 €/m²/mes), Almería (7,6% y 8,78 €/m²/mes), Córdoba (7% y 7,95 €/m²/mes) y Jaén (5,7% y 5,42 €/m²/mes).