

Secciones
Servicios
Destacamos
La capacidad de la Costa del Sol para albergar turistas no para de marcar hitos. Tras otro año más de aumento de plazas, este destino ... ha triplicado su oferta de alojamiento en apenas ocho años. Un tirón que viene determinado por la imparable eclosión de las viviendas turísticas, cuya primera regulación en Andalucía, que data de 2016, viene a coincidir con este periodo de máxima expansión.
Las cifras dejan clara esta gran transformación. En 2016 el conjunto de alojamientos de la provincia - hoteles, apartamentos turísticos, casas rurales, camping y los primeros inmuebles de alquiler vacacional- sumaban 210.000 camas y en la actualidad se cierra el año rozando las 660.000, según el Big Data de Turismo Costa del Sol que utiliza como fuente el Registro de Turismo de Andalucía.
Evolución de las plazas ofertadas
en establecimientos turísticos
de la provincia
Miles de plazas
2024
659.030
600
2016
400
210.561
200
0
Fuente: RTA, Consejería de Turismo,
Junta de Andalucía
encarni hinojosa
Evolución de las plazas ofertadas en establecimientos turísticos de la provincia
Miles de plazas
2024
659.030
600
2016
400
210.561
200
0
Fuente: RTA, Consejería de Turismo,
Junta de Andalucía
encarni hinojosa
Evolución de las plazas ofertadas en establecimientos turísticos de la provincia
2024
659.030
700.000
600.000
500.000
400.000
2016
300.000
210.561
200.000
100.000
0
Fuente: RTA, Consejería de Turismo, Junta de Andalucía
encarni hinojosa
¿Quiénes tiran de este repunte sin precedentes? Los datos dan la respuesta: la oferta de pisos turísticos es la protagonista de este nuevo escenario que ha ido ganando tanto terreno hasta suponer ya el 65% del total de las plazas para alojar turistas en la provincia. El 35% restante se lo reparten entre los hoteles, que perdieron hace años ya su tradicional hegemonía en el ranking de establecimientos de la provincia, los apartamentos turísticos, las casas rurales y los camping.
Además, la estadística muestra cómo estas modalidades alojativas crecen de forma residual frente a incrementos de casi un 20% en la inscripción de camas de viviendas turísticas en el último año o del 49% si se echa la vista cuatro años atrás. Unos incrementos que han permitido que la Costa del Sol repita desde 2019, a excepción del parón de la pandemia, cierres de años que superan al anterior y que marcan registros récords que pasan como los mejores de la historia de este destino. Una circunstancia que se produce por el fuerte crecimiento de la capacidad alojativa, explican expertos que apuntan a que ello no hubiera sido posible al ritmo que han crecido los hoteles, que requieren de mayores plazos de tramitación y ejecución así como de inversiones más importantes.
Plazas ofertadas en la provincia por
tipo de establecimiento turístico
Hoteles
Viviendas turísticas
Apartamentos turísticos
Alojamientos rurales
Campa-
mentos
Hostales y
pensiones
500.000
2024
426.364
400.000
300.000
200.000
2017
100.000
84.200
0
Fuente: RTA, Consejería de Turismo,
Junta de Andalucía
encarni hinojosa
Plazas ofertadas en la provincia por
tipo de establecimiento turístico
Hoteles
Viviendas turísticas
Apartamentos turísticos
Alojamientos rurales
Campamentos
Hostales y
pensiones
500.000
2024
426.364
400.000
300.000
200.000
2017
100.000
84.200
0
encarni hinojosa
Fuente: RTA, Consejería de Turismo,
Junta de Andalucía
Plazas ofertadas en la provincia por tipo de establecimiento turístico
Hoteles
Viviendas turísticas
Apartamentos turísticos
Alojamientos rurales
Campamentos
Hostales y
pensiones
500.000
2024
426.364
400.000
300.000
200.000
2017
100.000
84.200
0
Fuente: RTA, Consejería de Turismo, Junta de Andalucía
encarni hinojosa
De hecho, apenas un año después de entrar en vigor el primer decreto que reguló las viviendas turísticas en Andalucía, esta oferta de alquiler vacacional destronó la hegemonía histórica de los establecimientos hoteleros. Ya en marzo de 2017 este periódico abría sus páginas con la información de que el crecimiento imparable de las nuevas modalidades de alojamiento regladas de apartamentos y de viviendas con fines turísticos había provocado que sólo diez meses después de la puesta en marcha de dicha normativa los hoteles fueron destronados como la modalidad con mayor oferta de camas en la Costa del Sol. Concretamente, para dicha fecha las plazas de apartamentos y viviendas regladas superaron ya a las hoteleras, y eso que ésta última rozaba la friolera de 100.000 camas. Esta situación, hasta ese momento insólita, se produjo por la avalancha de viviendas turísticas que regularizaron su actividad y que inyectaron a la provincia 48.881 camas, que se sumaron a las casi 55.000 de apartamentos turísticos y que elevaron la oferta de estas dos formas de alojamiento en auge a más de 103.000 plazas. Las cifras advirtieron de una nueva realidad del mercado que en la actualidad, con datos al pasado mes de noviembre consolidan este cambio y dejan como anécdota las cifras de la irrupción del negocio de alquiler vacacional en el destino malagueño.
Desde Turismo Costa del Sol cifran en 88.629 los establecimientos de alojamiento de la provincia, que suman 659.030 camas, lo que suponen unos incrementos del 18% y del 12,7%, respectivamente en relación al año anterior, en el que los negocios para albergar viajeros repuntaron 22 puntos y las plazas lo hicieron en un 14% sin alcanzar aún la mítica barrera de las 600.000.
De este volumen global hay que desgranar que 426.364 plazas son de las 80.435 viviendas turísticas registradas; 101.141 corresponden a hoteles y 63.666 a apartamentos turísticos.
Estas cifras advierten de que mientras el alquiler vacacional se ha duplicado en inmuebles y en camas en los últimos cuatro años, la oferta hotelera se estabiliza con pequeños crecimientos como los de pasar de 521 hoteles en 2020 a 541 en la actualidad, sumando apenas 4.549 plazas en dicho periodo, es decir, una subida de un 4,5%.
Evolución
Pero retomando la senda de los hitos en la evolución de la oferta de alojamientos de la provincia malagueña hay que señalar el salto de 2018, en el que por primera vez la Costa del Sol alcanzaba la cifra de las 300.000 camas. Una cifra que supone que en los últimos seis años se ha duplicado el volumen de plazas globales. Un año más tarde, en 2019, un nuevo crecimiento provocó superar la barrera de las 400.000 camas, cerrando el ejercicio con 405.504. Tras el parón de la pandemia, la recuperación del destino fue más rápida de lo esperado hasta el punto de que ya en 2022 se logró alcanzar por primera vez el medio millón de plazas para alojar turistas. Una capacidad con la que parecía que la Costa del Sol tocaba techo. Sin embargo, la realidad determinó que el crecimiento es tan ilimitado como proyectos se sumen al amparo de las nuevas normativas. Y es que si en 2023 no se llegó a las 600.000 camas, fueron unos meses después cuando se superó esta cifra para acabar el año con casi 660.000 y eso que este 2024 pasará a la historia como el primero en que las administraciones han puesto freno al fenómeno del alquiler vacacional. Sin embargo, a tenor de las estadísticas, el objetivo no se ha cumplido.
Hay que recordar que fue el pasado mes de febrero cuando la Junta de Andalucía aprobó un nuevo decreto, con el consenso de todas las partes implicadas, en el que se elevaban las exigencias para poder registrar una vivienda para el alquiler vacacional y se establecían, por primera vez, herramientas para que los ayuntamientos pudieron acotar la proliferación de esta oferta. Dicho y hecho. A los pocos meses fue el Ayuntamiento de Málaga quien tomó la iniciativa activando una instrucción que limitaba las nuevas viviendas turísticas a aquellas con acceso y servicios de luz y agua independientes. Una medida anunciada en junio y que entró en vigor de forma inmediata para todos los inmuebles inscritos a partir de la nueva norma de la Junta, es decir. del pasado mes de febrero. Así el Ayuntamiento ha ido enviando a la delegación de Turismo la lista de pisos que no pueden seguir en el mercado, para lo que desde la administración han abierto un procedimiento inédito para desinscribir a estos inmuebles. Un trámite que requiere de tiempo para dar garantías legales a los afectados, que en cuestión de días comenzaron a trasladar esta situación a los juzgados. Y mientras tanto, en junio volvió a crecer un 7,1% la oferta de viviendas vacacionales en la provincia y eso que a la propuesta de Málaga se sumaron iniciativas similares en Torremolinos, en Ronda o en Marbella, donde estudian la estrategia a acometer, o en Alhaurín de la Torre donde el pasado noviembre se aprobó establecer limitaciones a este negocio para facilitar el acceso a la vivienda.
Sin embargo, fue también este mes pasado cuando el Ayuntamiento de Málaga ha dado finalmente el visto bueno a una modificación del PGOU para prohibir nuevos pisos turísticos en 43 zonas de la ciudad consideradas saturadas. Un medida aún pendiente de publicarse en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) y que supondrá la declaración de la guerra a esta modalidad de alojamiento en la capital de la Costa del Sol. Una medida para la que la Junta de Andalucía se prepara para llevar a cabo un nuevo sistema que impida las inscripciones de inmuebles prohibidos por ayuntamientos como el malagueño, además de adelantar que trabajan en una nueva normativa con limitaciones para disuadir la inscripcion de viviendas con fines turísticos de las que se estiman, en base a los datos que ofrecen las plataformas de alquiler vacacional, que el 30% no operan en el mercado sino que se registran para eludir nuevas prohibiciones municipales e, incluso, las que provienen de las propias comunidades de vecinos. Consultores inmobiliarios apuntan que algunas de las viviendas que se inscriben llevan a cabo este trámite a sabiendas de que no van a alquilarlas pero con el objetivo de revalorizar más las propiedades al dejar de ser consideradas viviendas por los inversores, que las contemplan como negocios. En este sentido, consultores del alquiler vacacional ya apuntaron que estas primeras limitaciones municipales no se dejarían sentir ni a nivel de bajas de inmuebles ni de freno en nuevas altas. Tampoco en el mercado, advirtiendo de que los efectos de estas decisiones no se notarán hasta al menos dos o tres años. Remy Dubois, CEO fundador, propietario y director general del grupo Rems, especializado en viviendas turísticas de alta gama, segunda empresa en volumen de inmuebles y primera en ventas en Airbnb en Málaga, avanzó otra consecuencia de estas prohibiciones: «también ocurrirá que se disparen como en Barcelona, con subidas de un 50% el valor de los pisos que cuenten con licencia de vivienda turística en vigor. En el resto de los inmuebles los precios se normalizarán», apostilló para matizar que los efectos serán «muy progresivos».
Tanto que desde estas primeras limitaciones, mes a mes la estadistica del Registro de Turismo de Andalucía ha dejado claro que sigue al alza el volumen de inmuebles que se registran para alquiler vacacional en la provincia, con crecimientos mensuales en torno al 10% desde el pasado mes de junio en que Málaga dio a conocer las primeras prohibiciones. Unas limitaciones que fueron contestadas por el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (AVVA-Pro), Juan Cubo, que consideró que «las instituciones están presionadas por la sociedad y tratan de tomar medidas de cara a la galería» para advertir de que «sin viviendas turísticas, la mitad de los restaurantes tendrían que cerrar y los taxistas irse a su casa. Las administraciones saben que están incumpliendo la legalidad, por eso animo a todo el mundo a pelear por sus derechos».
A fecha del pasado noviembre, en la capital hay inscritas en el Registro de Turismo de Andalucía un total de 13.279 viviendas turísticas con 68.937 plazas, lo que suponen unos incrementos del 23 y el 22,5% respectivamente en relación a 2023. Los datos muestran que en la ciudad de Málaga se ha más que duplicado el volumen de inscripciones desde 2020.
¿Ya eres suscriptor/a? Inicia sesión
Publicidad
Publicidad
Te puede interesar
Publicidad
Publicidad
Esta funcionalidad es exclusiva para suscriptores.
Reporta un error en esta noticia
Comentar es una ventaja exclusiva para suscriptores
¿Ya eres suscriptor?
Inicia sesiónNecesitas ser suscriptor para poder votar.