La firma de hipotecas se dispara un 46% en Málaga, pese a ser la tercera provincia más cara

Pero hay una cuestión singular en Málaga. Y es que la que se firma en esta provincia es la tercera hipoteca más cara de toda España, con una media de 215.593 euros en marzo. Por delante únicamente se colocan Madrid (245.720 euros) y Baleares (262.348 euros). Entre estas tres provincias, la costasoleña es la que ha registrado la mayor subida en la suscripción de este tipo de préstamos en el último mes, ya que en Baleares la subida es de un 30% interanual y en Madrid, del 15%, por debajo en ambos casos, por tanto, de la media española.

El crédito hipotecario promedio que se firma en Málaga es, además, un 37,6% superior al español, que en el mes de marzo se situó en los 156.700 euros.

En el lado contrario, el más barato es el que se contrata en Ciudad Real (82.186 euros). En Andalucía, ese lugar lo ocupa Jaén (casi 90.300 euros).

Otra circunstancia que da fe del dinamismo hipotecario e inmobiliario de Málaga. Pese a ser la sexta provincia más poblada del país, es la quinta en la que más créditos hipotecarios se suscribieron en marzo, únicamente por detrás de Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante y por delante de Sevilla (1.876 préstamos). En marzo del año pasado, Málaga también era la quinta provincia en firma de hipotecas, pero estaba por detrás de Sevilla y por delante de Alicante.

En todo caso, tanto este año como el pasado, una de cada cuatro hipotecas que se firma en Andalucía lo hace en territorio malagueño. De los cerca de 8.200 créditos suscritos en la región en el último mes, más de 2.000 se han registrado en Málaga.

El último dato es el mejor para un mes de marzo en firma de hipotecas en Málaga desde el de 2022 (2.231 préstamos). Antes de esa fecha, no se superaba la cota de los 2.000 créditos desde el año 2010. Algo parecido sucede a nivel estatal: el del último mes es el mejor marzo desde 2022 en cifras que no se veían desde el ejercicio 2011. Julián Villén, director general de idealista/hipotecas, explica que la subida en la actividad hipotecaria registrada en el mes de marzo se debe tanto a la fortaleza del volumen de compraventas como a un factor estacional, ya que la Semana Santa este año se celebró en abril, mientras que en 2024 cayó en marzo. En todo caso, señala: «El mercado sigue muy fuerte, tanto en transacciones como en importes medios, aupado tanto por el incremento del precio de la vivienda como por la proactividad de los bancos a la hora de conceder hipotecas». Asimismo, el experto añade: «En el entorno actual de bajos tipos de interés, las hipotecas fijas siguen predominando, doblando el volumen de las mixtas, mientras que las variables son casi inexistentes».

A estas alturas también se puede hacer un balance del primer trimestre del año. Y Málaga vuelve a despuntar en la comparativa nacional. Entre enero y marzo en este territorio se han firmado 5.231 hipotecas, lo que supone un repunte del 25% respecto al mismo periodo del año anterior. En el conjunto de España, la suscripción de préstamos se ha incrementado un 18%, hasta acercarse a los 120.000.

Pero, ojo, porque en lo que llevamos de año, Málaga no es la quinta, sino la sexta provincia en la que más créditos hipotecarios se han firmado -de acuerdo con el puesto que ocupa en el ránking ordenado por población-, por detrás en este caso de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Alicante.

Si la hipoteca media que se ha firmado en Málaga en el mes de marzo rebasa los 215.000 euros, la promedio suscrita en el conjunto del primer trimestre ronda los 208.000 euros y también es la tercera más cara de toda España, de nuevo tras la balear (267.000 euros) y la madrileña (240.000 euros). El préstamo promedio que se ha firmado en el conjunto de España en el primer trimestre se sitúa en los 255.000 euros.