Comprar un garaje en Málaga cada vez es menos rentable: ¿por qué y cuál es el precio medio?

Para calcular la rentabilidad de un garaje hay que tomar la cifra de cuánto cuesta en compra y a continuación hay que saber cuánto pagaría un arrendatario por esa misma plaza de garaje para calcular cuánto supondría esta última cifra en porcentaje sobre la primera. Ese porcentaje es la rentabilidad.

De acuerdo con el análisis que efectúa María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, el rendimiento de comprar una plaza de garaje y ponerla de alquiler ha descendido respecto a años anteriores debido al gran aumento registrado por el precio de compra en el último año. Ello, probablemente, por el aumento de la demanda, dado que, como agrega Matos, un garaje «es un producto financiero que requiere una inversión reducida, poco mantenimiento y de riesgo bajo, por lo que cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción». A este fenómeno se une otro: «Hay una evidencia del efecto arrastre causado por el furor de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda en los últimos años», apunta Matos, dado que «una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%».

Así, en el conjunto de España el precio medio de un garaje subió un 10,2% el año pasado, hasta situarse en los 13.770 euros, como promedio. En Andalucía el encarecimiento se cifra en un 15,8%, hasta superar los 15.000 euros, de medio, por unidad. Mientras tanto, en Málaga capital la subida del precio de un garaje en compra se ha incrementado un 11,2% en el último año, hasta acercarse a los 19.000 euros. En todos los casos, por tanto, el aumento de los precios ha sido de dos dígitos. En cambio, las variaciones de los alquileres de las plazas de garaje han sido mucho más modestas: en España, la subida de las rentas se ha limitado a un 1,5% en el último año, hasta los 74,70 euros mensuales. En Andalucía, mientras tanto, el encarecimiento de las rentas ha sido de un 1,8%, hasta los 71,96 euros al mes. En Málaga capital la mensualidad se ha incrementado un 4,2%, hasta los 80,46 euros.

En cuanto a municipios concretos de Málaga, la localidad más cara para comprar una plaza de garaje es Marbella, con un precio de compra promedio de 21.814 euros, mientras que en Antequera supera los 18.800 euros y en Vélez-Málaga y Torremolinos se sitúa por encima de los 17.000 euros.

La rentabilidad de alquilar una plaza de garaje en Málaga (5,9%) se encuentra ligeramente por debajo de la media española (6,5%), pero está por encima de la media andaluza (5,7%). La comunidad autónoma en la que más rentable resulta arrendar un garaje es Murcia (8,3%), mientras que en la que proporciona el retorno más discreto es Galicia (4,6%).

Hablando de provincias en concreto, la de Toledo es aquella en la que mayor rentabilidad proporciona el alquiler de un garaje (11,6%), seguida de Ávila (9,4%), de Sevilla (9%), Guadalajara (9%) y Almería (8,5%). Mientras tanto, el retorno del alquiler de una plaza de aparcamiento en Málaga es de un 5,9%, lo que implica que también las provincias andaluzas de Huelva y de Cádiz se encuentran por encima (7,5% y 6%, respectivamente).

Por municipios, en Andalucía destaca la rentabilidad de los garajes en las localidades almerienses de Roquetas de Mar (11,2%) o El Ejido (7,9%); así como en la capital sevillana (7,8%); en el municipio malagueño de Benalmádena (6,9%); en el gaditano de Jerez de la Frontera (6,8%) o en Huelva capital (6,6%). Mientras tanto, en Torremolinos el retorno es de un 5,4% y el de la capital malagueña, del 5,1%.