Más de 60 reservas de pisos millonarios en La Térmica... y aún no han empezado las obras

El proyecto residencial de La Térmica, enclavado en la 'milla de oro' del litoral oeste de Málaga, sigue en la cuenta atrás para el inicio de los primeros edificios, después de que las obras de urbanización de los suelos comenzaran en septiembre del año pasado. El fondo inversor Ginkgo y la promotora Aedas Homes, encargada de la gestión, están detrás de este desarrollo, que incluye unas cuatrocientas viviendas de renta libre de las que ya ha empezado a comercializarse una primera fase de 173.

Según ha podido conocer SUR, pese a que las obras de los edificios de esta primera fase no han comenzado aún, el número de reservas de estos pisos asciende a más de 60, con un volumen de ventas de más de 60 millones de euros, por lo que, de media, cada vivienda se ha reservado por un millón de euros. La más barata, de un dormitorio, se ha vendido por 510.000 euros, y la más cara, de tres dormitorios, por 1.990.000 euros.

Ginkgo y Aedas prevén que los trabajos de urbanización de los suelos de la parcela finalicen en la primera mitad del año que viene, y que la construcción de los primeros edificios pueda iniciarse en el tercer trimestre de este año, en paralelo a la última etapa de las obras para la preparación de la parcela. Para ello, según las fuentes consultadas, Urbanismo ya ha emitido un primer informe favorable a la concesión de la licencia para los pisos, una autorización que debe pasar ahora por el visto bueno de la delegación de la Consejería de Cultura.

Si se cumplen los plazos previstos actualmente, las llaves de las primeras viviendas del proyecto bautizado como Térmica Beach podrían entregarse a lo largo del año 2028. A tenor de las primeras 60 reservas de viviendas, el 85% es un comprador nacional, y el 15% restante, internacional.

El primer edificio, con una altura de 11 plantas, suma 173 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, orientadas al mar y que dispondrán de piscina 'infinity', solárium, gimnasio, sauna, spa, coworking, club social, jardines y espacios de juegos infantiles. Tras el lanzamiento de este primer bloque de viviendas, Ginkgo y Aedas Homes desarrollarán un segundo edificio para unas doscientas.

La transformación de este suelo, con diseño del estudio de arquitectos HCP y la consultora Urba, tiene un presupuesto de 23,4 millones de euros que es asumido por la parte privada. Incluye el traslado de una subestación eléctrica a una parcela municipal en el entorno del Martín Carpena, para lo que los promotores ya han iniciado gestiones con Endesa y el Ayuntamiento. En su lugar se construirán 273 viviendas de protección oficial que serán impulsadas por el Consistorio.

Asimismo, esta operación urbanística contempla la prolongación del paseo marítimo de poniente, que ya está en marcha, y la reforma del espigón de La Térmica, para convertirlo en una zona de paseo con mirador.

Se ha estimado que este nuevo sector residencial para Málaga, en el que se conservará la chimenea de la antigua fábrica de La Térmica, que está protegida, podría albergar unos dos mil vecinos, a los que se sumarán las 150 habitaciones que podría tener un hotel previsto en esta zona. Los derechos urbanísticos de ese establecimiento hotelero corresponden al Ayuntamiento, por lo que subastará la parcela en la que está planeado para que se la quede la empresa que puje más alto por ella.

Este proyecto aportará al Ayuntamiento unos ingresos de 21 millones de euros, repartidos en cinco anualidades. Además de ese dinero, incrementado con sus correspondientes intereses, el Consistorio recibirá los terrenos en los que se podrán construir el hotel, otra parcela para oficinas, el suelo para las 273 VPO; así como las espacios para equipamientos deportivos y sociales, zonas verdes, viales, y un aparcamiento público subterráneo de unas 200 plazas.

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