El PGOU de Málaga ya contempla la construcción de una nueva Rosaleda: esta sería su ubicación

Esos terrenos ya están calificados en el PGOU como un equipamiento de interés territorial destinado específicamente a la construcción de un nuevo estadio de fútbol para el Málaga C.F. «Su destino será la construcción de un nuevo estadio de fútbol de la ciudad que sustituya a la actual Rosaleda», menciona específicamente la ficha del Plan General para estos terrenos desde hace 15 años.

Los mundiales de 2018 y 2022 no llegaron a celebrarse en España, por lo que el proyecto quedó aparcado. Tampoco se llegó a impulsar para mejorar las condiciones actuales de los partidos de fútbol en la ciudad, ni ante la posibilidad de que Málaga pudiera ser sede mundialista más adelante, como así habría sucedido en 2030.

No obstante, la oportunidad sigue estando contenida y a la mano en el PGOU, si bien su puesta en marcha requeriría de una amplia tramitación urbanística, que tendría que desarrollarse mediante la figura de un plan especial.

Con todo, si existiera voluntad política, la posibilidad es real. El primer paso sería la obtención de los terrenos, que están en manos de una decena de propietarios particulares. No obstante, al tratarse de un sistema general de interés territorial, la legislación urbanística permite la ocupación directa de los terrenos si se llega a un acuerdo con sus dueños para cederles derechos urbanísticos de un valor equivalente en otros puntos de la ciudad. Así sucedió, por ejemplo, para la obtención de los suelos de Arraijanal con destino a La Academia del Málaga y un parque que no ha llegado a la realizar la Junta de Andalucía.

Según fuentes consultadas, cabría la posibilidad de que el Ayuntamiento pudiera ofrecer esos derechos para construir en el adyacente proyecto de San Cayetano, unos suelos que enmarcan la parcela para el futuro campo de fútbol y en los que está prevista la construcción de 1.822 viviendas, de las que 642 serán VPO. En ese ámbito existe lo que se denomina un 'exceso de aprovechamiento', por lo que su proximidad lo convierte en un espacio idóneo para la permuta. No obstante, valdría cualquier otro lugar de la ciudad donde el Ayuntamiento pueda ofrecer esa compensación como alternativa a la vía de la expropiación, a la que también podría recurrirse si no hay acuerdo con los dueños de los terrenos.

En cuanto a la realización del nuevo estadio, el PGOU obliga a redimensionar la actual carretera para que pueda canalizar el volumen de tráfico que generaría, a que la dotación de aparcamientos se resuelva «en el interior de la parcela», a que se realice «un frente de zona verde» que aisle el estadio respecto a las viviendas existentes en la zona, y a que se llegue a un acuerdo con la Junta para desviar o modificar el cauce del arroyo Capilla, que atraviesa la parte sur de la parcela, «de forma que no afecte al riesgo de avenidas ni a la continuidad del equipamiento», se apunta en el PGOU.

Asimismo, el plan ofrece a las instituciones propietarias de La Rosaleda (Ayuntamiento, Diputación Provincial y Junta de Andalucía) la posibilidad de hacer caja con los actuales terrenos del estadio para financiar las obras del nuevo en Puerto de la Torre.

Para ello, ya contempla derribar el campo y sus instalaciones adyacentes para dar paso a un proyecto de 404 viviendas (121 serían VPO) en edificios de planta baja más siete, y un «gran centro de servicios y de equipamientos públicos y privados» para concentrar oficinas y comercios en una banda de 35 por 380 metros que haga de fachada hacia el cauce del Guadalmedina.

En cualquier caso, tras la renuncia al Mundial de 2030, sigue dependiendo del impulso político, fundamentalmente del Ayuntamiento, que pueda materializarse ese proyecto de nueva Rosaleda para el que las bases están sentadas desde hace tres lustros. Su tramitación será previsiblemente compleja y dilatada en el tiempo, pero ya no hay sobre la mesa límites temporales para ejecutarla.