La falta de oficinas en el núcleo urbano dificulta la llegada de grandes empresas

«El mercado de oficinas en los últimos dos años y medio se ha activado de manera muy notable en Málaga. Además, la demanda ha cambiado: antes se buscaban casi exclusivamente espacios de 200 a 500 metros cuadrados, pero ahora hay un componente importante de operaciones de más de 1.000 metros cuadrados», explica el responsable de oficinas de CBRE en Málaga, Pelayo Fernández, que vincula esta tendencia al «atractivo» que ha ganado la ciudad para empresas tecnológicas foráneas. Son estos espacios grandes los que no se encuentran con facilidad en el entorno urbano. «La tasa de disponibilidad de oficinas en Málaga, si exceptuamos el PTA, ha bajado hasta el 8,4%», añade el experto.

El director de Savills Aguirre Newman en Málaga, José Félix Pérez-Peña, recuerda que Málaga arrastra un déficit de inmuebles de oficinas que tradicionalmente se ha suplido con los llamados edificios mixtos (que combinan uso residencial y empresarial). Este tipo de espacios son adecuados para albergar a profesionales liberales y pequeñas empresas, pero no para las compañías que están aterrizando en la ciudad en los últimos años, con plantillas que superan el medio centenar de trabajadores y acostumbradas a los estándares europeos. «Un piso reconvertido en oficina no les sirve. Quieren espacios diáfanos y modulables y que cumplan con requisitos internacionales de confort y eficiencia energética», apunta.

El problema, indica Fernández, es que la oferta disponible está muy atomizada: «Te encuentras una oficina de 200 metros cuadrados en el edificio Indocar, otra de 350 en Málaga Plaza... Las empresas que demandan grandes espacios en un mismo único edificio no los encuentran». Es lo que le ha pasado, por ejemplo, a la firma tecnológica Ebury, que tiene a sus casi 200 empleados repartidos entre dos edificios diferentes en el Centro.

Para Pérez Peña, es paradigmático lo que ha ocurrido en el edificio Piscis, ubicado en la zona de Parque Litoral, uno de los pocos de uso 100% empresarial que se ha construido en la ciudad. «Estuvo vacío muchos años y, de repente, se llenó en un año», explica. En su opinión, en la escasez actual influye también el auge de los apartamentos turísticos. «Muchas oficinas que estaban ocupadas por profesionales liberales se reconvierten en apartamentos turísticos porque son más rentables, con lo cual se combina un decremento de la superficie alquilable y un crecimiento de la demanda», señala.

La falta de grandes superficies de uso empresarial en el entorno urbano contrasta con la disponibilidad que existe en el Parque Tecnológico. El problema es que hay compañías que descartan esa ubicación porque lo que buscan específicamente es estar en el centro o cerca de él. De hecho, la ya citada Ebury y otras empresas tecnológicas como ITRS aterrizaron en la tecnópolis y después se mudaron al Centro. «Es una historia común cuando viene una compañía extranjera: al principio se fijan en el PTA porque las oficinas que hay allí son lo más parecido a lo que están acostumbradas. Pero cuando se instalan se encuentran con un problema de tráfico gravísimo, con que hay sólo dos restaurantes y con una distancia a la ciudad de media hora. Y claro, los empleados, que son en su mayoría extranjeros, no están nada contentos; eso es lo que les empuja a trasladarse al Centro», resume Pérez-Peña.

Y es que para este tipo de compañías, con trabajadores altamente cualificados, mantener satisfecha a la plantilla es clave para evitar la fuga de talento. Y cuando uno de los principales ganchos para atraer a profesionales extranjeros es la calidad de vida de Málaga, tener la oficina en una zona atractiva de la ciudad se convierte en una necesidad irrenunciable. Por eso es «fundamental» para la ciudad, en su opinión, trabajar para corregir esta carencia de oficinas si quiere seguir atrayendo talento e inversión internacional.