Málaga

Amplían el plazo de los trámites para el proyecto de transformación de El Bulto

Según han apuntado desde Urbanismo, se ha detectado «una discrepancia» en la redacción de dos artículos de las bases del concurso. Así, en uno de ellos no se pedía que la propuesta técnica para la transformación para este enclave, que ya se ha recabado, llevara incluido el cuadro de precios ni el presupuesto de las obras de urbanización. Sin embargo, en otro apartado, sí se señalaba que ese presupuesto de obras y el desglose de medios serán valorados con hasta 14 puntos por el comité que va a puntuar las propuestas recibidas por el Ayuntamiento.

Ante esta contradicción, y para no tener que repetir el concurso desde el principio, Urbanismo ha optado por aprobar la concesión de un plazo adicional de 10 días hábiles, desde la notificación del acuerdo del consejo rector de este jueves, para que las empresas que se presentaron puedan aportar su cuadro de precios y el presupuesto de ejecución material de las obras de urbanización, para que pueda ser valorado.

Esta operación urbanística se ha puesto en marcha a través de la figura del agente urbanizador, una fórmula contemplada en la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) que consiste en que una empresa puede presentar ante el Ayuntamiento una propuesta para asumir la urbanización de un espacio de la ciudad contemplado en el PGOU que esté por desarrollar.

En este caso, fue la promotora marbellí Sierra Blanca la que se ofreció inicialmente como agente urbanizador para llevar a cabo el proyecto de El Bulto pero, tras el concurso abierto para ello por Urbanismo, hay otras dos empresas que también quieren tener ese papel. Una de ellas es una unión de la promotora Urbania con la constructora Guamar, y una tercera corresponde al estudio del arquitecto José Seguí, que se presenta en este caso como proyectista y también como gestor de la actuación.

La sociedad a la que Urbanismo adjudique el papel de agente urbanizador de El Bulto tendrá que asumir la gestión del planeamiento así como las obras de urbanización del sector, a cambio de hacerse con parte de los derechos constructivos que poseen los propietarios de los terrenos. Para ello, se hace una valoración económica que equipare la parte del proyecto que quedaría en manos del nuevo agente, a modo de retribución, con los gastos que le suponen los trabajos para dejar el suelo listo para edificar.

El procedimiento activado por Urbanismo ha previsto dos fases. En la primera, ya activada y con resultado positivo, al haberse registrado varias ofertas, las promotoras interesadas aportan sus propuestas para la ordenación urbanística del sector y el proyecto de urbanización, que serán expuestas al público durante 20 días para recabar alegaciones. No obstante, antes debe superarse el periodo adicional de 10 días para que aporten el presupuesto de las obras de urbanización.

Concluida la fase de exposición pública, responsables de Urbanismo puntuarán cada uno de los diseños en función de unos criterios que valorarán la composición volumétrica y singularidad de los edificios, su integración en la ciudad, la calidad de los espacios públicos, la reubicación del Cottolengo en un nuevo edificio y la solución para integrar en superficie el trazado del ferrocarril del puerto, haciendo posible su soterramiento en el futuro, entre otras cuestiones.

Una vez puntuadas las propuestas a nivel técnico, se obtendrá un proyecto ganador y, superado ese proceso, comenzará la segunda fase, en la que Urbanismo abrirá un plazo de un mes para que las empresas aporten su propuesta a nivel jurídico y económico para desarrollar ese proyecto seleccionado por sus valores técnicos, aunque no sea el suyo.