Marbella encabeza la subida del precio de la vivienda entre los grandes municipios de toda España

Por encima del 10% de subida también se sitúan otras dos localidades malagueñas: Mijas y Fuengirola, con un 14,2% y un 12,1% respectivamente. Ambas están en máximos históricos, al igual que la capital malagueña, que ha sufrido un encarecimiento del 8% entre enero de 2022 y enero de 2023.

Estas subidas están muy por encima del aumento medio interanual registrado a nivel nacional, que ha sido del 5,4% en enero, según Idealista. Hace una semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba el dato adelantado del IPC de enero, que muestra una tasa anual del 5,8%. Por tanto, a nivel nacional el precio de la vivienda está creciendo menos que la inflación; pero esta evolución que contrasta con lo que ocurre en lugares como la Costa del Sol, donde los pisos duplican o triplican en ritmo de subida el IPC.

Idealista recoge en su informe las 16 capitales de provincia que sí se han registrado incrementos interanuales del precio de la vivienda superiores al dato de inflación adelantado por el INE. Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Alicante (13,2%), Valencia (11,4%), Guadalajara (11,3%) y Cuenca (10,8%) encabezan estas subidas con porcentajes de doble dígito, que en algunos casos duplican y hasta triplican el índice de lPC. Importantes mercados residenciales como Palma (9,9%), con el precio medio más alto entre esas 16 capitales, con sus 3.467 euros/m2; Sevilla (8,1%) o Málaga (8%), que alcanza máximos de la serie histórica con 2.365 euros por metro cuadrado, también se han anotado subidas por encima de la inflación.

Junto a ellas, otras capitales como Segovia (9,9%), Pontevedra (8,3%), Badajoz (7,3%), Huelva (7,2%), A Coruña (6,8%), Tarragona (6,6%), Granada (6,3%) y Pamplona (5,8%) completan los mercados que han crecido más que el IPC de primer mes del año. Además de Málaga, Pontevedra es otra capital que tiene récord de precios de la vivienda en venta.

Otras 30 capitales se anotaron subidas de los precios de la vivienda, pero por debajo de la inflación. Entre ellas, los grandes mercados de Madrid (4,9%) y Barcelona (3%), con algunos de los precios medios más altos entre las capitales provinciales, con 3.929 euros/m2 y 4.050 euros/m2, respectivamente, solo superadas por San Sebastián y sus 5.124 euros/m2, tras una subida del 3,2% interanual en enero.

Por otro lado, solo seis capitales registraron una bajada de los precios medios de las casas a nivel interanual. Son Palencia (-3,5%), Zamora (-2,5%), Ceuta (-2,4%), Jaén (-2,2%), León (-0,4%) y Ávila (-0,3%). De hecho, Ávila (1.078 euros/m2) y Jaén (1.083 euros/m2) presentan algunos de los precios de la vivienda más económicos entre estas ciudades.

Los datos de Idealista también analizan la evolución de los precios de la vivienda en las 50 poblaciones de más de 80.000 habitantes que hay en España. De ellos, casi la mitad (24) han registrado incrementos anuales de los precios de la vivienda en venta por encima del IPC adelantado de enero, y ocho de ellas presentan subida de doble dígito.

Sobre todas, destacan Marbella (19,9%), Orihuela (18,5%) o Torrevieja (16,1%), donde además sus precios se mantienen en máximos de la serie histórica con 4.121 euros/m2, 2.246 euros/m2 y 1.672 euros/m2, respectivamente.

Por encima del 10% de subida, aun se mantienen Jerez de la Frontera (14,4%) y El Puerto de Santa María (14%), ambas en Cádiz, pero también Mijas (14,2%) y Fuengirola (12,1%), las dos en Málaga, junto a San Cristóbal de la Laguna (13%) en la isla de Tenerife, y las localidades madrileñas de Alcorcón (10,8%) y Rivas-Vaciamadrid (10,6%).

Frente a tanta subida, también se han producido descensos de los precios en cinco de estas grandes poblaciones, como son Algeciras (-5,8%), Telde (-5,5%), El Ejido (-3%), Santiago de Compostela (-1,3%) y San Sebastián de los Reyes (-0,9%).

Destacando los municipios del cinturón de las grandes capitales, es alrededor de Madrid donde se han registrado aumentos de los precios por encima de la propia capital (4,9%) y de la tasa de inflación (5,8%) en nueve localidades. Además de las ya nombradas de Alcorcón (10,8%) y Rivas-Vaciamadrid (10,6%), se unen Leganés (9,5%), Las Rozas de Madrid (8,3%), Coslada (7,5%), Alcobendas (7,4%), Alcalá de Henares (7,2%), Torrejón de Ardoz (6,9%) y Móstoles (6,8%).

Pero también aparecen las localidades de Pozuelo de Alarcón (4,9%), Getafe (4,8%), Fuenlabrada (4,4%), Parla (4,2%), y solo en San Sebastián de los Reyes los precios han caído en enero frente a hace un año, con el descenso ya comentado del 0,9%.

En Barcelona, las subidas en el área metropolitana de la capital catalana son más moderadas que en las localidades de Madrid, donde destacan Sant Cugat del Vallès (6,6%) y Mataró (6,5%), aún por encima de la inflación.

Hospitalet de Llobregat (4,9%) y Cornellà (3,8%) presentan subidas todavía por encima que la propia ciudad de Barcelona (3%), y les siguen Terrassa (2,8%), Sabadell (2,6%), Sant Boi de Llobregat (2,5%), Santa Coloma de Gramanet (1,7%) y cierra Badalona (0,8%).

Con estos datos analizados, cabe destacar otras tres áreas de población donde está destacando el incremento de los precios de la vivienda en venta. Alicante (13,2%) y las poblaciones más destacadas de su entorno, como son Elche (8,1%), Torrevieja (16,1%) y Orihuela (18,5%), presentan incrementos notables, con precios máximos en estas dos últimas localidades.

También destaca Cádiz (4,7%), donde mientras la capital crece por debajo del IPC, sus poblaciones más o menos cercanas como Jerez de la Frontera o el Puerto de Santa María, crecían al doble de la inflación, junto a Chiclana (9,3%) o San Fernando (7,7%).

Otro punto destacado del mapa es Málaga (8%), donde además de crecer por encima de la inflación la vivienda también toca techo en Marbella, Mijas y Fuengirola. En la lista también aparece Vélez-Málaga (4,1%), donde los precios suben de forma más estable.