La inversión inmobiliaria en lo que va de año augura cifras récord en la Costa del Sol

El mercado de inversión inmobiliaria experimentó «un giro inesperado» el año pasado, no sólo por el cambio de tendencia, sino por el volumen e intensidad de éste. Así lo asegura el último informe de la consultora Richard Ellis sobre la provincia de Málaga, que califica 2014 como «un año récord en el que Andalucía y particularmente, Málaga y la Costa del Sol, han acaparado el interés de los inversores».

La consultora afirma que el «optimismo del sector inmobiliario» ha llegado para quedarse a Málaga y a la Costa del Sol y destaca que se están alcanzando máximos históricos de inversión. Así, sus expertos estiman que la provincia de Málaga fue el destino de inversiones inmobiliarias por valor de unos 500 millones de euros el año pasado. Una cifra que puede triplicarse este año ya que según su informe, actualmente se encuentran en estudio operaciones por valor de más de 1.500 millones de euros en distintas fases de realización o a la espera de aprobación de las administraciones.

¿Qué tipo de actuaciones engloba Richard Ellis como inversiones inmobiliarias? «Desde la compra de un suelo para construir viviendas u otro tipo de edificación hasta el traspaso de un hotel o la compra de viviendas o promociones enteras, siempre con fines de rentabilidad», explica el delegado regional de la consultora, Iñigo Molina.

El directivo destaca que el mercado inmobiliario malagueño «cumple 18 meses de cambio de tendencia a positivo, por lo que se puede hablar de consolidación del crecimiento y de un nuevo ciclo para Málaga y la Costa del Sol». Eso sí, recuerda que el contexto del mercado y sus protagonistas han cambiado. «Los promotores han sido sustituidos por fondos y entidades financieras y la demanda se vuelve más exigente con la llegada de cada vez más actores internacionales», afirma.

Algunas operaciones

La consultora destaca que las mayores inversiones se han producido en los sectores hotelero y residencial, destacando operaciones como la venta de Sotogrande (que aunque está en la provincia de Cádiz es englobado por los expertos dentro de la Costa del Sol) por 250 millones de euros, la del hotel La Quinta y su campo de golf al fondo chileno Phenix o la de promociones enteras como Estepona Hills. «Cabe destacar también la histórica adquisición de WP Carey de una cartera de 70 edificios a la Junta de Andalucía, que es la venta de mayor volumen realizada por una Administración Pública en España, buena muestra del cambio de percepción que se está produciendo en los inversores», apuntan desde Richard Ellis.

El informe destaca que las ventas de vivienda en la provincia durante el año pasado se incrementaron un 30% respecto al año anterior, con más de 24.000 operaciones y un incremento del capital del 27%. Estos datos sitúan a Málaga como uno de los mercados residenciales más activos del país, del que representa un 6,1%, solo superado por Madrid, Barcelona y Alicante.

El incremento de las ventas está provocando que se esté absorbiendo lentamente el stock de vivienda (ya prácticamente inexistente en Marbella y Málaga capital) y se están iniciando nuevas promociones, algo que no se veía desde hace siete años. De las más de 24.000 viviendas vendidas en la provincia, un 13% corresponde a vivienda nueva. «En general, la vivienda nueva se sitúa en la ciudad de Málaga y en Marbella, donde existe una demanda insatisfecha, más exigente en cuanto a características del producto, localización y precio», revela el estudio. En cuanto al precio, continuó bajando por toda la provincia durante 2014, pero se ha suavizado en los últimos meses, lo que indica que «podríamos haber pasado ya el punto de inflexión».

Locales comerciales

El mercado de locales comerciales también crece, animado por el turismo internacional. La zona prime de Málaga capital continua creciendo, según refleja el informe de Richard Ellis. Si hace unos años se reducía prácticamente a la calle Larios, en los últimos años se ha ido extendiendo en todas las direcciones: hacia la calle Granada, la calle Nueva y hacia la calle Strachan-calle Bolsa. La peatonalización del centro de la ciudad, las reformas de edificios y la famosa Ley Boyer han provocado una transformación del Centro Histórico. «La previsión en cuanto a precios es que la presión de la demanda y la escasez de la oferta los mantendrán los precios en niveles elevados en un contexto de mejora del consumo», añade.

Por su parte, Puerto Banús afianza su atractivo para las marcas de lujo, pero otras firmas optan por situarse en el centro comercial de La Cañada, también en Marbella. Las rentas más altas de la provincia se sitúan en la calle Larios, entre 150 y 200 euros por metro cuadrado, y en Puerto Banús, entre 160 y 200 euros.

En cuanto al mercado de oficinas, el repunte del sector en Madrid y Barcelona no ha llegado todavía a Málaga, donde la demanda continua siendo de superficies pequeñas y las rentas se mantienen estables. No obstante, Iñigo Molina habla de «cierto movimiento» y pone como ejemplos el traslado del bufete de abogados Garrigues al edificio rehabilitado de Larios 4, o el alquiler de Riplife de 4.500 metros cuadrados en el PTA. «2015 apunta a ser un año de transición para el segmento de oficinas. El mercado ha tocado fondo y camina hacia la recuperación», argumenta el experto, que liga la mejora a la consolidación de crecimiento económico. En todo caso, Richard Ellis prevé que este año se superen los 24.000 metros cuadrados comercializados con los que se cerró 2014.