Málaga aspira a contar con hasta 1.700 VPO de alquiler temporal dentro de tres años

El tamaño de las viviendas de un dormitorio será de unos 45 metros cuadrados útiles, y las de dos dormitorios tendrán un máximo de 60 metros cuadrados útiles. A nivel económico, los futuros moradores de estos pisos se beneficiarán de alquileres baratos (no más de 10,06 euros el metro cuadrado) y podrán acogerse al límite de ingresos anuales más alto para acceder a una VPO. Las cuotas por gastos de comunidad no podrán superar el 15% del precio de los alquileres, incluida plaza de garaje y trastero. Un porcentaje superior tendría que ser autorizado expresamente por el Ayuntamiento.

No obstante, a no ser que tengan más de 65 años, sí tendrán que cumplir con el requisito de abandonar estos pisos a los siete años de la entrega de llaves, ya que así está establecido en las normas aprobadas por la Junta para permitir la construcción de estas viviendas en suelos para equipamiento. Cuando eso suceda, la empresa que gestione la promoción en cuestión, que dispondrá de un plazo de 75 años para explotar el edificio, buscará otro inquilino.

De la Torre ha desvelado una novedad para animar a las promotoras a presentarse a esta convocatoria de cesión de suelos a coste cero para la construcción de entre 1.400 y 1.700 VPO de alquiler temporal (en función de que sean de uno o dos dormitorios). Las empresas estarán obligadas a presentarse a las convocatorias que pongan en marcha tanto el Gobierno central como la Junta para subvencionar la realización de este tipo de viviendas. No obstante, si no existen esas convocatorias o no logran la ayuda de esas administraciones, el Ayuntamiento les aportará una cuantía máxima de 18.000 euros (400 euros por metro cuadrado útil) a fondo perdido por vivienda construida.

El alcalde ha definido como una «red de seguridad» esta aportación que fue reclamada semanas atrás por la promotora de capital sueco Lagoom Living, especialmente volcada con la construcción de VPO en alquiler. Para cubrirla a nivel financiero, el Consistorio prevé aprobar el próximo mes de septiembre un expediente económico para reservar unos 31 millones de euros con destino a unas subvenciones que se podrían entregar entre 2027 y 2028 a medida que se vayan acabando las obras.

No obstante, todo va a depender de que exista interés por parte de las empresas. Para ello, el Instituto Municipal de la Vivienda publica desde este martes en su página web el detalle de las condiciones con las que se cederán los suelos, divididos en cinco lotes y repartidos por varias zonas de la ciudad (este, norte, Cruz del Humilladero, Churriana, Campanillas, Universidad, Soliva y Teatinos). En total serán 22 parcelas, dos menos de las previstas inicialmente, porque los responsables municipales han pensado que esas dos pueden tener otras utilidades como espacios para aparcamientos.

En las próximas semanas, hasta el 15 de septiembre, empresas y entidades podrán elevar al Ayuntamiento sus alegaciones o propuestas respecto a esas bases, antes de que se ponga en marcha como tal la oferta de los suelos, un hito que podría producirse en octubre. A partir de ese momento, las promotoras tendrán un mes para presentar sus respectivas ofertas para los suelos, y comenzará el proceso de adjudicación, que podría durar varias semanas o meses. Una vez que sean adjudicatarias de los terrenos en cuestión, tendrán dos meses para pedir la licencia de obras, dos años para ejecutarlas desde la obtención de los permisos y tres meses para entregar las llaves desde su finalización.

De la Torre, que ha estado acompañado por el concejal de Vivienda, Francisco Pomares, y la edil de Urbanismo, Carmen Casero, ha confiado en que la tramitación de estas licencias sea ágil y ha mostrado su deseo de que esta convocatoria, a la que ha definido como «histórica», tenga «éxito», de forma que los cinco lotes de suelos recaben ofertas de varias empresas.

Asimismo, ha destacado que esta medida está orientada sobre todo a dar una solución habitacional temporal a jóvenes, por lo que se va a exigir que el 60% como mínimo de cada lote de suelos o promoción esté destinado a menores de 35 años. Asimismo, más de la mitad de los pisos de cada proyecto, en concreto el 55%, tendrán que ser de un dormitorio, y se tendrá que reservar el 15% de la superficie útil de cada edificio para espacios comunitarios como gimnasio o salas para el estudio.

A la hora de elegir a las empresas constructoras y gestoras de las VPO, el IMV tendrá en cuenta sobre todo el aspecto económico ya que, de un total de 100 puntos, otorgará un máximo de 60 a aquellas sociedades que propongan unos alquileres más bajos, respecto al tope de 10 euros por metro cuadrado. Los restantes 40 puntos se otorgarán en función de criterios técnicos como la arquitectura, el consumo de energía, el mantenimiento del edificio, y el plan de obras.

Estos son los lotes de parcelas que va a ofertar el Ayuntamiento a las empresas promotoras para que construyan y exploten los pisos, que se consideran 'alojamientos' cuando sean de un solo dormitorio:

- Lote 1 (Zona este, norte y Cruz del Humilladero): 5 parcelas para 224 viviendas de dos dormitorios ó 296 alojamientos de un dormitorio.

- Lote 2 (Churriana y Campanillas): 6 parcelas para un máximo de 224 viviendas ó 274 alojamientos (un dormitorio).

- Lote 3 (Universidad): 6 parcelas para un máximo de 660 viviendas ó 805 alojamientos.

- Lote 4 (Soliva): 2 parcelas para 130 viviendas ó 159 alojamientos.

- Lote 5 (Teatinos): 3 parcelas para un máximo de 182 viviendas ó 222 alojamientos.