La Junta saca a licitación la explotación hotelera de la Residencia Tiempo Libre de Marbella

El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) tiene previsto publicar este 29 de julio la licitación del concurso, cuya adjudicación se realizará por subasta al mejor postor. Las solicitudes para poder participar en el procedimiento se podrán presentar entre el 1 de septiembre hasta el día 23 de noviembre de 2025.

En el pliego de condiciones se establece que la Junta conservará la titularidad del inmueble, por lo que el adjudicatario tendrá exclusivamente la propiedad temporal de las construcciones, edificaciones e instalaciones existentes y de las nuevas que pueda realizar. A la extinción del derecho de superficie, la administración autonómica asumirá la propiedad de lo edificado.

Asimismo, se fija que la duración de la concesión será de 75 años prorrogables hasta los 99 si hay acuerdo por ambas partes y se fija un canon anual de, al menos, cuatro millones, unos ingresos que se destinarán a sufragar servicios públicos como la sanidad, la educación o la dependencia, según explicaron fuentes consultadas.

La adjudicación incluye una cláusula 'anti especulación' que establece que no se podrá transmitir el derecho de superficie ni el control de la sociedad adjudicataria mientras no se haya cumplido el requisito de inversión establecido como garantía adicional, que es destinar, al menos, 50 millones en el inmueble durante los primeros 15 años de concesión. Con esta disposición se busca garantizar el buen fin de la explotación y la protección del patrimonio histórico andaluz. A ello se une la disposición que establece que cualquier transmisión del derecho o de las acciones, participaciones o cuotas de la sociedad adjudicataria requerirá la previa comunicación y autorización de la Junta.

Además, el adjudicatario se debe comprometer a poner en explotación el inmueble en un plazo máximo de tres años y a cumplir la normativa en materia de protección del Patrimonio Histórico Andaluz, estableciéndose expresamente su incumplimiento como causa de extinción de la concesión.

La licitación para la explotación de la antigua Residencia de Tiempo Libre de Marbella se enmarca dentro de la estrategia de la Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, que encabeza la malagueña Carolina España, a través de la Dirección General de Patrimonio para impulsar la puesta en valor del patrimonio público sin uso o infrautilizado y, paralelamente, generar ahorros e ingresos.

En noviembre de 2023, el Consejo de Gobierno de la Junta acordó suprimir el servicio de las residencias de tiempo libre por ser deficitarias, ya que desde el año 2015 supusieron para las arcas andaluzas un gasto de 140 millones y generaron ingresos por 16 millones, y en el caso de la de Marbella sólo en 2023 supuso unas pérdidas de 2 millones; por no constituir un servicio público esencial y porque el fin social con el que se fundaron (ofrecer estancias vacacionales a precios moderados a trabajadores y sus familias) había desaparecido por como la mejora de la situación económica y social de la sociedad andaluza.

Tras el cierre de las residencias de tiempo, la administración autonómica inició el procedimiento para la puesta en valor del inmueble de Marbella. En este sentido, la consejera Carolina España y la alcaldesa de la ciudad, Ángeles Muñoz, firmaron el pasado febrero un convenio de colaboración patrimonial y urbanística para impulsar el cambio urbanístico que permitirá revitalizar y poner en uso y valor la antigua residencia de tiempo libre como complejo hotelero, lo que no excluye que el adjudicatario pueda destinar el espacio a otros fines siempre y cuando se encuentren amparados por la calificación urbanística del espacio.

Así, el Ayuntamiento de Marbella ha iniciado ya la tramitación del Estudio de Ordenación promovido por la Junta de Andalucía, que plantea modificar la calificación urbanística actual de la parcela para pasar de sistema general de equipamiento a equipamiento hotelero, ampliando los posibles usos.

La Residencia de Tiempo Libre de Marbella, ubicada en la autovía del Mediterráneo, ocupa una extensión de casi 197.502 metros cuadrados de parcela, con una superficie construida en la actualidad de 23.395 metros cuadrados. El complejo está inscrito en el Catálogo General de Patrimonio Histórico de Andalucía.