Málaga es la provincia con más municipios «tensionados» por el alquiler

En esta nueva ley de vivienda, en primer lugar se hace una distinción entre los grandes tenedores, poseedores de más de diez viviendas, y los pequeños propietarios, con menos de diez inmuebles. Los primeros se verán obligados por esta nueva ley a ajustar, seguramente a la baja, los precios de los alquileres al índice de referencia determinado por la Administración y los segundos a congelarlos. Pero estas directrices no se ejecutarán en todo el territorio español, sino únicamente en las «zonas tensionadas» por el alquiler.

Aunque todavía no se ha detallado cómo será el procedimiento ni las condiciones para la declaración de estas zonas, el Ejecutivo sí que ha avanzado que serán municipios o barrios donde el precio del alquiler haya subido en los últimos cinco años cinco puntos el IPC y donde, además, los hogares destinen más del 30% de su renta al pago del alquiler. Si nos quedamos exclusivamente con esta segunda condición, se puede ya hacer un mapa de las «zonas tensionadas» por el alquiler de toda España, donde la provincia de Málaga y, en concreto la Costa del Sol, no queda en buena posición. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Málaga es la provincia que tiene más municipios que podrían declararse «zona tensionada» por el alquiler.

Benahavís, Comares, La Viñuela, Marbella, Fuengirola, Nerja, Colmenar y Mollina superan el límite del 30% de los ingresos de las familias dedicados al alquiler. Y Frigiliana, Mijas, Algarrobo y Manilva, aunque no alcancen por poco la cifra, se encuentran también en el ranking nacional de los 50 municipios con mayor porcentaje. En el caso de Benahavís, la mitad de los ingresos familiares se dedican al pago del alquiler. Una proporción a nivel municipal que difícilmente puede retratar con exactitud la situación de un territorio con viviendas de lujo que se arrendan a unas pocas familias, en muchos casos, extranjeras.

Si finalmente la delimitación territorial de estas «zonas tensionadas» se ajusta al nivel de barrios o de secciones censales, éstas últimas con mayor representatividad en datos, el control de estas áreas será más certera. En la provincia de Málaga, los barrios considerados ricos, por tener los hogares una mayor renta, también encabezan el ranking, ya que los precios del alquiler suben en proporción. Por ejemplo, en primera posición está el barrio marbellí de Puerto Banús, seguido de la zona de Nerja más cercana a Maro y de la sección principal de Benahavís. Pero en el caso de la ciudad de Málaga, el área más «tensionada» es la compartida por Miraflores de El Palo y el humilde barrio de La Pelusa. El porcentaje supera también el 30% en secciones de la ciudad con hogares con rentas bajas como Maqueda o Finca La Palma, esta última influenciada por los altos precios inmobiliarios del distrito Teatinos-Universidad que la rodea.