Málaga encabezó en 2023 la subida de la vivienda empatada con Baleares y dista sólo un 3% de los niveles de la burbuja

En el conjunto de España, la subida se limitó a un 5,3%, mientras que en Andalucía el ascenso fue de un 6,7%. Dentro de la comunidad autónoma, la provincia que más se le acercó a Málaga fue Sevilla, donde el ascenso fue de un 7,5%, mientras que en Cádiz el avance fue de un 6,3%. Pero en Jaén la vivienda ya recortó un 0,5% en el último año.

En España, tras Málaga y Baleares, se situaron Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Valencia, también con incrementos superiores al 9%. Y, junto a Jaén, únicamente cayeron los precios en Ciudad Real (-2,3%); Ceuta (-1,5%) y Ourense (-0,2%).

Málaga, además de ser la provincia andaluza en la que más subieron los precios, también es la más cara: los 2.272,8 euros que costaba, de media, el metro cuadrado al cierre de 2023 se situaban muy por encima del promedio andaluz (1.527,7 euros) y de los 1.558,9 euros de Cádiz, la segunda provincia más cara de la comunidad. Asimismo, el precio por metro cuadrado de Málaga también está por encima de la media española (1.842,3 euros por metro cuadrado).

Así las cosas, Málaga es la sexta provincia más cara para comprar vivienda de toda España, por detrás de Madrid, que es la única en la que el precio medio del metro cuadrado supera los 3.000 euros (3.080 euros); Baleares (2.957,7 euros); Guipúzcoa (2.902,8 euros); Barcelona (2.614,6 euros); y Vizcaya (2.498,1 euros).

Si se pone el foco en lo acontecido en el último trimestre del año 2023, se observa un fenómeno interesante. Y es que aquí ya no es Málaga la provincia en la que más suben los precios. Si se comparan las cifras de diciembre con las de septiembre, el incremento se limita al 1,9%, por lo que la supera Huelva (3,2%), Sevilla (2,7%), además de Córdoba (2,3%) y Granada (2,2%). Pero sí es cierto que el incremento de precios del cuarto trimestre que registró el 'ladrillo' malagueño volvió a batir, aunque con menos margen, la media española (1,6%) y la andaluza (1,8%).

También es interesante realizar otro ejercicio: comparar los precios de este momento de ebullición en el 'ladrillo' con los del año 2008, justo antes del estallido de la burbuja. En términos generales, los valores máximos del valor de la vivienda en España se alcanzaron en el primer trimestre de 2008. En Málaga, en ese momento, el precio del metro cuadrado se situaba en los 2.348,3 euros. Eso supone que la cifra actual, 2.272,8 euros, sólo se encuentra a un 3,2% de distancia, es decir, el precio de las casas apenas habría de subir un 3,2% para alcanzar los niveles del 'boom'.

En el conjunto de España, únicamente en un par de provincias se han superado las cifras alcanzadas en el primer trimestre de 2008. Encabeza este ránking Baleares, donde los precios a cierre de 2023 estaban casi un 23% por encima de los de quince años atrás. Mientras tanto, en Madrid el último valor de la vivienda disponible bate en un 2,5% el registrado a mediados de 2008.

En cuanto a las provincias cuyo precio se mantenía en 2023 por debajo de las cotas de 2008, Málaga es la que se encuentra más cerca de alcanzarlas, con la sola excepción de Santa Cruz de Tenerife, puesto que a ésta sólo le hace falta un incremento del 2,7% para que la vivienda vuelva a empatar con los niveles alcanzados en el último 'boom' inmobiliario.

En el conjunto de España, el valor de la vivienda a cierre de 2023 estaba todavía un 12,3% por debajo de las cifras de 2008. Mientras que en Andalucía la distancia era algo superior al 15%.