Promotoras apuestan por la vivienda en alquiler ante el nuevo escenario inmobiliario

Operaciones como las que va a llevar a cabo la promotora AQ Acentor, del fondo alemán Aquila Capital, en La Princesa y Martiricos, o como la que tiene en proyecto la promotora Urbania en los suelos de Sánchez Blanca, junto a Intelhorce, suponen un clara apuesta por los pisos en alquiler frente un mercado que hasta ahora los tenía relegados por el empuje de las viviendas de uso turístico.

«El alquiler es un segmento que no está suficientemente explotado y que se va a ver catalizado por la situación actual», admitió la secretaria de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, Violeta Aragón. Aunque se muestra prudente respecto a la evolución que pueda tener el mercado, considera que el arrendamiento va a cobrar un peso mayor. «Eso es positivo porque el alquiler facilita mucho la movilidad de las personas, incluidos los trabajadores de empresas que hasta ahora no tenían espacios para poder vivir en Málaga por una larga temporada», apuntó.

Un firme defensor de este concepto es Tomás Gasset, que lidera el grupo promotor Urbania International, al que corresponde el desarrollo de casi dos mil de las viviendas previstas en los suelos de Sánchez Blanca, junto a la barriada de Intelhorce. Su intención es que un porcentaje «relevante» de esas casas, posiblemente la mitad o más, sean en alquiler. «Es algo que está exigiendo el mercado y que no se está haciendo en España. Hacen falta proyectos de viviendas en alquiler pensados así desde el principio, con amplias zonas comunes y dotados de modernas tecnologías», defendió Gasset, quien pidió a la administración pública que ponga en manos de la iniciativa privada suelos públicos en los que poder desarrollar más viviendas de alquiler con unos precios tasados y razonables.

Otra gran apuesta por el alquiler la impulsa el fondo alemán Aquila Capital, mediante la promotora AQ Acentor, que levantará en Martiricos dos rascacielos de 29 plantas más la baja de los que uno de ellos albergará 198 pisos en alquiler y un hotel. Asimismo, en la zona de La Princesa, junto al soterramiento del AVE, esta promotora prevé construir más de medio millar de viviendas en alquiler de las que ya tiene licencia para unas 350. En opinión de Sven Schoel, consejero delegado de AQ Acentor, el alquiler va a cobrar un mayor protagonismo no solo por los efectos de la crisis del Covid-19 en el bolsillo de las familias, sino también porque esta modalidad de viviendas es «mucho más flexible y accesible», sin que hasta ahora haya habido grandes apuestas por ella más allá de los proyectos de las administraciones públicas.

Una de las zonas que van a albergar también promociones para el arrendamiento es Hacienda Cabello, junto a la residencia militar Castañón de Mena, donde Neinor Homes impulsa un proyecto de 142 pisos de este tipo, con diseño del estudio de Ángel Asenjo, y la promotora madrileña Pryconsa, otro de 80 viviendas, proyectado por José Seguí. «Desde el punto de vista de la demanda, el alquiler se encuentra en una situación de crecimiento constante en España y avanza paulatinamente hacia los porcentajes que se dan en la UE», remarcó Ignacio Peinado, director territorial de Andalucía Oriental.

Además, según ha podido conocer SUR, algunos de los proyectos residenciales planificados para regenerar ámbitos de la trama urbana del distrito de Carretera de Cádiz podrían finalmente virar de la venta hacia el alquiler. «La demanda para alquilar viviendas existe y esto puede fomentar el sector de la construcción y crear empleo. Hay que generar nuevos productos y nuevos modelos para vivir. Uno podría ser la realización de pisos de forma casi industrializada», apuntó el decano del Colegio de Arquitectos, Francisco Sarabia.