La promotora de Martiricos debe pagar 2,5 millones al Ayuntamiento este mes

Cuando aún no se sabe con certeza la fecha en que el Ayuntamiento podrá ingresar los casi cinco millones de euros del convenio urbanístico que lleva aparejada la operación para transformar la zona de Hoyo de Esparteros con un hotel que lleva la firma del arquitectoRafaelMoneo, un pago ya fuera de plazo y que está supeditado a que la promotora cierre un acuerdo de financiación con un grupo de inversión, otra cuenta pendiente aparece en el calendario de 2015. Se trata de la vinculada al proyecto residencial para el sector de Martiricos, en concreto para la parcela que ocupó la planta de Citesa y para los terrenos junto al cauce del Guadalmedina en los que se celebraba el rastro dominical.

Sus promotores, la empresa Espacio Medina, sociedad formada por la promotora madrileña Espacio y Acinipo (Unicaja), deben ingresar en las arcas municipales un total de 2,5 millones de euros antes del día 30 de este mes, cuando se cumplen 16 meses de la aprobación del proyecto de reparcelación de la zona. Así está estipulado en la revisión del convenio que el Ayuntamiento y la promotora acordaron en 2012 para actualizar el acuerdo con la anterior propietaria de los suelos, Telefónica. Esta revisión establece los plazos para que la empresa abone los 11,6 millones de euros que aún restan por entregar del convenio inicial que se pactó en 2007.

De esa cantidad, hay partes que no tienen un destino concreto y otras que servirán para financiar obras específicas de mejora urbana en el entorno de la zona. Los 2,5 millones que Espacio Medina debe pagar antes de que finalice este mes no serán para actuaciones en este ámbito de la ciudad, pero aún no tienen un fin detallado. Para que el Ayuntamiento los pueda gastar en inversiones debe reflejar expresamente en su presupuesto cuáles son los proyectos que piensa financiar con ese dinero, algo que aún no ha realizado.

Permisos pendientes

Consultado por este periódico, el director de la zona Sur y de Baleares y de la Delegación de Suelo de Espacio Medina, Rafael Bodega, confió en que «no haya problema» para que la empresa pueda cumplir con su compromiso de abonar 2,5 millones de euros al Consistorio antes del día 30. Así, dijo que «de momento» la compañía no tiene previsto solicitar aplazamiento alguno para el pago de esta cantidad, como sí hizo la empresa Braser respecto al pago aún pendiente del convenio de Hoyo de Esparteros. Hay que recordar que, en el caso de Martiricos, Unicaja está dentro de la sociedad promotora. No obstante, Bodega reconoció que, a la hora de recabar la financiación necesaria para esta operación urbanística, resulta de gran ayuda contar con todos los permisos necesarios para poner acometerla, algo de lo que aún no dispone este proyecto residencial.

Según explicó Bodega, el expediente para tener la licencia de obras está muy avanzado, pero aún depende de que sea aprobado el proyecto de urbanización del sector, que aún está en trámite por parte de la Gerencia Municipal de Urbanismo. «Nuestra intención es poder empezar las obras cuanto antes, incluso este mes, una vez que tengamos la licencia. Estamos en contacto con varias constructoras para contratarlas», comentó.

La primera fase que se realizará del proyecto, asesorado por el estudio de Dorronsoro Arquitectos y el despacho jurídico Ius Urbis, comprende 80 de las 224 viviendas protegidas previstas en una construcción de planta baja más ocho al sur de la parcela de Citesa, junto a la calle Toledo, un parque en el resto del solar, hasta el edificio de Diario SUR, y la reurbanización la avenida del Doctor Marañón y del paseo de Martiricos. El acondicionamiento de toda esta zona y la realización del parque, lo que representa una primera fase de la actuación global, suponen una inversión aproximada de unos seis millones de euros, y el plazo estimado para su realización es de 14 meses una vez que comiencen las obras.

Para más adelante se dejarán las construcciones más próximas al Guadalmedina, donde están previstas dos grandes torres gemelas de pisos de treinta plantas de altura, y un edificio para uso comercial o de oficinas.