Dos de cada tres bancos rebajan sus hipotecas fijas y el ahorro anual llega a 500 euros

La comparativa hecha por HelpMyCash revela que el interés de las hipotecas fijas en oferta ha bajado considerablemente en lo que va de año. Al terminar diciembre de 2023, su tipo medio era de alrededor del 3,65%, mientras que en abril de 2024 se sitúa en torno al 3,15%. En otras palabras: el interés medio de las hipotecas a tipo fijo es ahora 0,50 puntos porcentuales más reducido que a finales del año pasado. «Trasladado a un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros a devolver en un plazo de 30 años, esto supone una rebaja de unos 41 euros mensuales y de casi 500 euros al año de media», ilustra Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.

Esta rebaja se ha producido en el contexto de una guerra comercial que los bancos iniciaron a principios de este año. «Desde que empezó el 2024, al menos 14 entidades bancarias han reducido el interés de sus ofertas a tipo fijo, lo que representa un 66,67% (dos de cada tres) de las que comercializan este tipo de producto en España», apunta Riera.

Las rebajas más importantes las han llevado a cabo Banco Sabadell (del 3,40% al 2,75%), CaixaBank (del 3,55% al 2,90%) y Unicaja (del 3,90% al 3,25%), que han bajado sus tipos en 0,65 puntos porcentuales. Destacan también las reducciones practicadas por Imagin (del 3,70% al 3,10%) e ING (del 4,20% al 3,65%). Conviene recordar, eso sí, que la inmensa mayoría de estas entidades exige contratar otros productos suyos para acceder a estos precios, como seguros o cuentas, por lo que es importante hacer cálculos para saber cuál es el coste real de lo que se contrata.

Esta batalla se ha iniciado por dos motivos, según los expertos de HelpMyCash. «En primer lugar, porque los bancos necesitan incentivar la contratación de préstamos hipotecarios, que bajó casi un 20% en 2023 debido al encarecimiento de estos productos. Y en segundo lugar, porque las entidades prevén que el Banco Central Europeo reducirá sus intereses a partir de mediados de este año, lo que les da margen para ofrecer unas hipotecas fijas más baratas», explican.

Los analistas del comparador aseguran también que otras entidades que no aparecen en el listado rebajan extraoficialmente el precio de sus hipotecas fijas si el perfil de solvencia del solicitante es bueno y este les insiste para que le ofrezcan unas mejores condiciones. En determinadas circunstancias, afirman, es posible conseguir un interés de alrededor del 2,50% o incluso por debajo.

Por ello, desde HelpMyCash aconsejan a los interesados en contratar una hipoteca fija que pidan ofertas a varias entidades y que regateen con ellas para obtener el mejor precio posible.