Las mejores hipotecas variables del mercado ahora mismo

Cristina Vallejo

Miércoles, 17 de enero 2024, 00:18

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Ante la posibilidad de que el Banco Central Europeo baje los tipos de interés en algún momento de este año, con permiso de la guerra que se está extendiendo por Oriente Medio y que puede volver a provocar repuntes de la inflación, el euríbor ya está respondiendo a la baja y en diciembre cayó hasta el 3,679% de diciembre desde niveles por encima del 4% en que llegó a situarse. Por eso, éste puede ser un momento apropiado para buscar una hipoteca variable. Aunque los expertos de momento sólo las recomiendan para los clientes más tolerantes al riesgo y que estén seguros de que van a poder hacer frente a la cuota incluso si ésta llegara a encarecerse en el futuro. Sea como sea, de lo que se trata es de encontrar las mejores ofertas del mercado. En este sentido, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha buceado entre todas las opciones y ha concluido cuáles son las más atractivas para una hipoteca de 100.000 euros a un plazo de 25 años.

La primera del ránking es la de Evo Banco, que exige un interés nominal del 2,50% el primer año y revisiones en los sucesivos de euribor + 0,68%. Esta hipoteca con estas condiciones requiere la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de hogar.

El producto seleccionado de Openbank tiene un interés nominal el primer año del 1,60%, para los sucesivos revisarse la cuota a razón de euribor + 0,70%. La contratación de esta hipoteca con estas características requiere también vinculación con la entidad: en concreto, la domiciliación de la nómina, la pensión o la realización de un ingreso mínimo de 900 euros si hay un solo titular o de 1.800 euros si son dos o más; así como la contratación de un seguro de hogar.

La tercera hipoteca que recomienda la OCU es una de Coinc, con un interés nominal del 2,50% el primer año y revisión con euribor + 0,75%. Entre las condiciones de esta hipoteca con este precio no se cuenta la domiciliación de la nómina, pero sí requiere la contratación con Bankinter de al menos una Cuenta No Nómina.

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Comparadores especializados en productos financieros como HelpMyCash o Kelisto también han efectuado un barrido del mercado en estos primeros días de enero para ver cuáles son las mejores ofertas de hipotecas variables.

De acuerdo con los expertos de HelpMyCash, la mejor oferta del mercado es la Hipoteca Inteligente EVO Banco, que se comercializa desde euribor + 0,48%, lo que supone una TAE (tasa anual equivalente) del 4,60%. De este producto, a esta firma le gusta sobre todo que tenga uno de los intereses más bajos del mercado, tanto durante los primeros años como el resto del plazo. Sin embargo, les convence menos que para conseguir ese buen interés hay que contratar un seguro de hogar y domiciliar unos ingresos mínimos.

A continuación, seleccionan la Hipoteca Variable Kutxabank, que se vende desde euribor + 0,49%, lo que supone una TAE del 4,45%. De este producto se valora sobre todo que su interés sea de los más bajos del mercado, sobre todo a partir del segundo año. Lo malo, destacan, es la vinculación que se exige para disfrutarlo, que incluye la domiciliación de la nómina, la contratación de un seguro o la apertura de un plan de pensiones.

En tercer lugar la firma aboga por la Hipoteca variable Coinc, a la venta desde euribor + 0,75% (que implica una TAE del 4,84%). A favor, de nuevo, el interés; en contra, la vinculación en forma de contratación de una cuenta en Bankinter.

Además, se encuentran la Hipoteca Variable MyInvestor (desde euribor + 0,79%), que no exige vinculación; además de la Hipoteca Open Variable Openbank (a partir de euribor + 0,60% o una TAE del 4,91%), que conlleva la contratación de dos seguros.

Los expertos de Kelisto dan algunas otras ideas: por ejemplo, Hipoteca Real Madrid, de Unicaja, con un interés de euribor + 0,45%; y otras coincidentes con las sugeridas por otras fuentes, como la Hipoteca Inteligente Variable de Evo Banco (euribor + 0,48%) y la Hipoteca Variable de KutxaBank.