La Junta saca al fin a la venta el lote de setenta edificios administrativos

Aunque en enero la consejera de Hacienda, María Jesús Montero, anunció la operación, no ha sido hasta hoy cuando se hace efectiva la salida a venta y arrendamiento de 70 inmuebles administrativos propiedad de la Junta de Andalucía. El Boletín Oficial de la institución (BOJA) publica esta mañana la orden correspondiente y la lista de edificios afectados, que consiste en una serie de sedes administrativas autonómicas situadas en las capitales de las ocho provincias, en su mayoría en zonas céntricas, y ninguna de las cuales tiene categoría de Bien de Interés Cultural.

De la relación de edificios inicial, que incluía 75 inmuebles, se ha eliminado cinco pisos pequeños que no varían el montante total de la operación, dijeron fuentes de la Consejería.

La operación, prevista en los presupuestos de 2014 y en el plan económico-financiero de la Junta, se realiza ahora porque se detecta un repunte de la actividad inmobiliaria y un mayor interés de los inversores, según Hacienda, que ya ha intentado en otras ocasiones sin éxito sacar al mercado su patrimonio inmobiliario.

De hecho, al presentar los presupuestos de 2014 María Jesús Montero indicó que sondeaban posibles compradores antes de volver a lanzar la operación para conseguir colocar el lote. De este modo, se han realizado contactos y hay varias entidades interesadas en la adquisición, que ahora se presentarán al concurso de licitación pública.

Hacienda ha optado por una fórmula de 'sale and laseback', que supone que se compromete a arrendar los edificios que ahora vende por un periodo de veinte años.

En el caso de la RTVA, cuya sede central en San Juan de Aznalfarache forma parte de este paquete de inmuebles, el alquiler será sufragado por el área de Patrimonio de la Junta, dijeron fuentes de la Consejería.

Además, la citada figura de venta contempla que la Administración autonómica conservará un derecho de primera oportunidad para recomprar los inmuebles si lo desea, en el caso de que el nuevo propietario quiera vender alguno de los inmuebles del lote, que sale a la venta completo, ya que no puede ser troceado.

Con esta venta la Junta espera obtener 325,5 millones de euros que según la comunicación oficial «responde a la obligación impuesta por el Gobierno central de cumplir en 2014 el objetivo de déficit del 1% del PIB».

Procedimiento

La orden que hoy publica el BOJA establece que los interesados podrán presentar sus propuestas hasta el 30 de junio su «manifestación de interés», con acuerdo de confidencialidad mediante. Una vez que presenten los escritos, los interesados accederán a un Cuaderno de Ventas, que incluye un resumen de las principales características de los inmuebles a la venta e información financiera de la Junta de Andalucía, y se les facilitarán los modelos de contratos de compraventa y arrendamiento.

Con esta información, los interesados deberán presentar antes del 11 de julio una oferta indicativa no vinculante en la que detallarán su propuesta de importe global a pagar por el lote de edificios, el precio individual de cada inmueble y la aceptación expresa de la renta correspondiente al arrendamiento y de las cláusulas de los modelos de contratos .

Una comisión técnica, presidida por el responsable de Patrimonio y compuesta por personal técnico especializado, valorará estas ofertas indicativas no vinculantes y las que sean admitidas pasarán una nueva fase, en la que deberán presentar otra oferta, esta vez vinculante, antes del 29 de agosto, en la que indicarán el importe a abonar por el lote de inmuebles.

La comisión técnica clasificará estas ofertas por orden decreciente y propondrá la más ventajosa económicamente, para que la titular de Hacienda dicte la correspondiente resolución de adjudicación y en un plazo de 60 días se formalicen los contratos de compraventa y arrendamiento.

Al presentar la operación, la consejera dijo que su objetivo es «poner en valor» el patrimonio público de la Junta para «compensar parcialmente» la caída de los ingresos y obtener liquidez sin renunciar al uso de los inmuebles. Montero defendió la fórmula de 'sale & leaseback' para hacer atractiva en el mercado la operación y dijo que se realiza en países del entorno y también en comunidades como Madrid y Cataluña.