Proyectan 290 viviendas en el único gran solar disponible en el centro de Nerja

Los Huertos de Carabeo constituyen el único gran solar sin edificar en pleno centro de Nerja, a apenas 300 metros del Balcón de Europa. Sin embargo, aunque estos terrenos son de titularidad privada, el vigente Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la LOUA desde abril de 2011, lo califica como un Sistema General de Espacios Libres. Desde el año 2000 este entorno viene acogiendo la feria de octubre, y siendo utilizado el resto del tiempo como aparcamientos. Hasta 2011 fue gratuito, y desde entonces, de pago.

Sin embargo, los propietarios de estos suelos, la firma andaluza Priamo Real State S. L., han decidido ahora reactivar el proyecto para urbanizar estos suelos, planteándole al Ayuntamiento su recalificación como suelo urbano, y cediéndole a cambio unos terrenos junto a la ribera del río Chíllar para instalar allí los festejos patronales del mes de octubre. Así, en la parcela en cuestión, de 36.000 metros cuadrados, proyectan levantar 290 viviendas, de las que 87 se destinarían a inmuebles protegidos. Además, cederían gratuitamente al Consistorio nerjeño una parcela de 1.280 metros cuadrados para equipamientos y suelo adicional para 63 viviendas protegidas más. El sector quedaría conformado además por un gran parque urbano, de 15.500 metros cuadrados de superficie, según consta en el proyecto de urbanización elaborado por el estudio Babiano Arquitectos y presentado por primera vez al Ayuntamiento a mediados del pasado año. Desde entonces, los promotores de la iniciativa urbanística han venido manteniendo contactos con el equipo de gobierno tripartito (PSOE, IU y EVA-Podemos), para tratar de perfilar algunas cuestiones que se recogen en el documento técnico.

En este sentido, según informó a SUR la concejala de Urbanismo, Anabel Iranzo (IU), tienen previsto mantener una nueva reunión esta próxima semana, en la que le trasladarán a los promotores algunas propuestas de modificaciones «que entendemos que mejorarían el proyecto y beneficiarían aún más a Nerja y a los vecinos». La edil recordó que la urbanización de estos suelos lleva pendiente desde hace más de 15 años.

Un horizonte de diez años

«Somos conscientes de que es una parcela muy atractiva, pero tenemos que ser muy respetuosos con el planeamiento urbanístico en vigor, y tener muy en cuenta que una modificación de este tipo tiene que aprobarla previamente la Junta de Andalucía», argumentó la edil. Aunque hasta el momento los promotores no han avanzado cifras de inversión, los técnicos municipales fijaron el valor del suelo en 1,8 millones, mientras que otro informe de la Diputación lo elevó hasta los 3,2 millones de euros.

«Hay una posibilidad de expropiar la parcela, pero eso requiere de un trámite muy largo», argumentó la edil de Urbanismo. Los promotores, en su en estudio, establecen un periodo de dos años para aprobar el proyecto de urbanización, otros dos para ejecutar las obras en el solar y cinco años más para la construcción de las viviendas. Así, el horizonte de desarrollo de estos suelos rondaría aún la década.