Marbella arranca el año con un incremento de las licencias de construcción de viviendas de lujo

El dato que maneja el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Marbella en lo que llevamos de año habla de un total de 18 licencias (15 de obra mayor y 3 de primera ocupación) para nuevas viviendas con un coste de ejecución material de más de 500.000 euros, lo que se traduce en un mínimo de inversión de 9 millones de euros. La cifra sorprende. Pero si se echa la vista la atrás se comprueba que, de mantenerse el ritmo de construcción actual, el dato podría duplicarse con respecto al año pasado, que se cerró con un total de 64 licencias de obra mayor. Todas ellas para proyectos que superaron el medio millón de euros.

El concejal responsable de Urbanismo de Marbella, Pablo Moro, opta por la prudencia a la hora de analizar los datos. «Lo que estamos comprobando desde el pasado año es que esa curva de crecimiento se consolida». El edil sostiene que el mayor movimiento se está experimentando en las residencias de gama alta, tanto villas unifamiliares como los apartamentos de lujo.

En esa recuperación del sector de la construcción es Marbella la que capitanea esta nueva tendencia dentro de la provincia, seguida por Benahavís y Estepona. Según los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga, en el periodo comprendido entre el 1 de enero de 2012 y hasta la fecha actual, se han visado en la provincia 119 viviendas con un coste de ejecución material de más de 300.000 euros. El 62% de ellas tienen como ubicación el término municipal de Marbella. Solo Benahavís, Estepona, Manilva y Ojén completan el listado. Un municipio del interior, Antequera, con dos viviendas, logra colarse en este ranking copado por localidades ubicadas en la Costa del Sol Occidental.

El capital extranjero es el que sigue sigue dando oxígeno en esta reanimación del sector. Los llamados clientes tradicionales -británicos, centro europeos y nórdicos- y los mercados emergentes como el ruso siguen fieles a un destino que ahora además, tras el ajuste de la crisis, se percibe como un lugar de oportunidades. Muchos aprovechan los atractivos precios del estocaje que sigue en manos de los bancos sin vender. En cualquier caso, es un cliente que tiene fácil el acceso al crédito o que ni siquiera necesita recurrir a financiación bancaria. El presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz, aporta un nuevo protagonista en este escenario: El cliente que busca un producto nuevo, de lujo y calidad. «Se podría decir que buena parte de las viviendas que se encuentran en manos de los bancos son productos cansados, algunos tienen más de una década, y ya no convencen al nuevo cliente que aterriza en el 'triángulo de oro'».

Nueva arquitectura

Para Arranz, «el mercado se reactiva, pero lo hace basado en una nueva arquitectura, nuevas tendencias, más vanguardistas, que es lo que buscan los nuevos mercados emergentes que nos llegan de Noruega o Finlandia». El presidente de los urbanizadores defiende el modelo del 'residence'. «Es el que tenemos que copiar de otros destinos como Miami. Es una fórmula de turismo residencial con la que estos turistas se olvidan de cargas como el pago de IBI o mantenimiento. Un espacio cerrado con hotel rodeado de villas que se encuentran a la venta y donde se ofrecen gran cantidad de servicios».

El sector de las viviendas de la alta gama comienza a tomar impulso y de ello dan buena cuenta los empresarios especializados en el sector. La Asociación DOM3, que aglutina a 23 empresas relacionadas con la construcción de estas exclusivas residencias, respalda la versión de este nuevo escenario en el entorno de Marbella-Benahavís-Estepona. «Estamos percibiendo especialmente una aceleración importante de nuevas villas en fase de proyecto, pero además una mayor entrada de proyectos de reforma. Esto quiere decir que habrá un incremento adicional en el mercado del que inicialmente ya teníamos previsto para el primer semestre de este año. Vemos más actividad de proyectos nuevos en los estudios de arquitectura, y muchísima puesta en marcha de compras de propiedades y reformas», sostienen.

Según los datos que maneja este colectivo, el ejercicio de 2012 se cerró con 75 viviendas de alta gama (de más de un millón de euros) en Marbella, Estepona y Benahavís, con 300 millones de euros de inversión. Obras que generaron 1.300 puestos de trabajo directos. El crecimiento estimado en 2013, a falta de cerrar el cálculo, se sitúa en un 20%.