Sube el precio de la vivienda un 11% en Marbella aunque se prevé un ajuste de precios a la baja a partir del segundo semestre de 2024

Sin embargo, según los expertos del sector se espera un ajuste de precios y estabilidad a partir del segundo semestre de este 2024. El pasado mes de noviembre tuvo lugar una jornada para estudiar el mercado organizada por la asociación de agentes inmobiliarios de la Costa del Sol 'The Leading Property Agents of Spain' (LPA) donde los profesionales coincidieron en la previsión de que «tanto los costes de construcción como los tipos de interés dejen de crecer lo que provocaría que el precio de la vivienda en la ciudad pudiera bajar en la segunda mano y crecer mínimamente en la obra nueva».

Igualmente, la situación inmobiliaria en Marbella presenta desafíos marcados por la escasez de inventario de obra nueva así como la poca oferta en la segunda mano.

En cuanto a las viviendas en alquiler de larga temporada en Marbella también han sufrido un encarecimiento del 11,3 por ciento respecto al año pasado, pasando a costar el metro cuadrado un total de 16,6 euros al mes, según el portal inmobiliario Idealista. Esto se traduce en rentas medias de 996 euros para apartamentos de un dormitorio de 60 metros cuadrados o 1.328 euros mensuales para un dos dormitorios de 80 metros cuadrados.

Mercado del lujo

Marbella cuenta aparte con la peculiaridad del mercado del lujo. A nivel mundial, ocupa el puesto 16, justo por delante de Madrid y Dubai, con Mónaco a la cabeza como la ciudad más cara del mundo para adquirir viviendas prime, con un precio medio de venta de más de 50.000 euros el metro cuadrado. Los apartamentos de lujo de obra nueva o reformados en Marbella oscilan entre los 6.000 euros/m2 y los 25.000 euros/ m2 en las zonas de playa más cotizadas de la Milla de Oro.

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los principales compradores en la provincia de Málaga, con un 16 por ciento del total de las transacciones, seguidos de los suecos y holandeses, con un 12 y 8 por ciento respectivamente. También destacan los belgas, franceses y alemanes. En el municipio de Marbella, el 90 por ciento de las viviendas de más de dos millones de euros se venden a extranjeros.

Respecto a los alquileres del sector 'prime' los pequeños pisos pueden alcanzar entre los 3.000 y 5.000 euros al mes hasta las casas más sofisticadas que se rentan a partir de 10.000 euros mensuales, según Idealista.

Ciudad para vivir

Marbella se ha convertido en los últimos años, especialmente después de la pandemia, en una de las ciudades que más interés genera para establecerse a vivir. La población marbellí ha crecido un 6,7 por ciento en los últimos cinco años según los datos que refleja el Instituto Nacional de Estadística (INE) haciendo ya de la misma la séptima de Andalucía por delante, incluso, de capitales de provincia como Jaén, Huelva o Cádiz. Esta creciente demanda está provocando también la expansión urbanística la cual se ve favorecida por el nuevo plan general en elaboración.

Los expertos inmobiliarios de Marbella no prevén que sigan aumentando los costos de los materiales de construcción por lo que no influirá este factor en el precio de la obra nueva aunque sí la disponibilidad de suelo y, de ahí, el leve incremento de los inmuebles a estrenar.