Marbella subasta una parcela municipal en Las Chapas por 2,3 millones de euros

Tal y como se refleja en el informe de valoración, la parcela dispone de un índice de edificabilidad de 0,506 m2t/m2s, que, aplicado a la superficie municipal arroja una edificabilidad de 5.283,34 metros de techo.

La parcela se encuentra atravesada longitudinalmente por la conducción principal de abastecimiento en alta de Acosol y su servidumbre, lo que impide la materialización de la totalidad de la edificabilidad otorgada por el planeamiento conforme a su calificación actual.

El documento, que se halla colgado en la Plataforma de Contratación del Estado, muestra también la dificultad de los técnicos a la hora de realizar la valoración del terreno debido a que «en el caso que nos ocupa no existe un mercado suficiente de suelos a la venta que puedan ser objeto de estudio». Por este motivo, se opta por aplicar el método residual estático para suelos finalistas, «realizando un estudio de mercado de uso residencial en la localización que nos ocupa (por ser éste el factor más determinante), para, a partir de éste, estimar el del suelo».

Así pues, se analiza la zona donde se desarrolla, fundamentalmente, el uso residencial de baja densidad con estándares de calidad media/alta. Los técnicos estiman el valor de mercado de inmuebles a la venta en dicho entorno inmediato a lo que se suman los costes de construcción, acordes al producto de venta y el margen de beneficio del promotor. Las empresas interesadas pueden presentar sus ofertas hasta el próximo 30 de mayo.

Venta de parcelas

No es la primera vez que el Ayuntamiento de Marbella vende un terreno con características similares, de hecho, los últimos plenos en la localidad tienen como tema recurrente la subasta de suelo municipal y el problema de la falta de vivienda en la ciudad.

Desde los partidos de la oposición critican al equipo de gobierno esta subasta de terrenos «en lugar de promover la construcción de inmuebles protegidos» a lo que el ejecutivo local se defiende alegando que «el montante económico se ingresa en el Patrimonio Municipal del Suelo (PMS) que, entre otras funciones, tiene la de fomentar la vivienda protegida».

El último terreno municipal que salió a subasta fue el relativo a un suelo en San Pedro Alcántara de 1.739 metros cuadrados por un precio de inicio de 5 millones de euros. La parcela se ubica en el sector URP-SP8 'Ensanche Este II' y está destinada a residencial plurifamiliar por lo que se podrán construir hasta 29 inmuebles en una altura máxima de planta baja más tres.