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El valor promedio de las viviendas de lujo en la provincia de Málaga es de 5,25 millones de euros, con un valor del metro ... cuadrado que ronda los 7.185,24 euros. Son cifras que contiene un informe publicado este viernes por The Agency Marbella, que también precisa que los precios en el mercado inmobiliario 'prime' de la Costa del Sol han registrado un crecimiento del 3,17% en el último año, algo menos que la media española para este segmento del 'ladrillo' (el compuesto por las viviendas a partir de los tres millones de euros), que se cifra en un 4,5%, hasta superar los 5,34 millones de euros la casa promedio. Revalorización similar a la de Málaga ha registrado la vivienda de lujo en Baleares (3,6%), pero en Barcelona y Madrid ha subido alrededor de un 7,5%, mientras que en Alicante el incremento se ha contabilizado en un 9,6%.
Pero el mercado inmobiliario de lujo de la provincia de Málaga es muy variado. Así, las casas más «baratas» se encuentran en Casares (3 millones de euros) y las más caras se acercan a los 27 millones de euros y se localizan en Benahavís.
En el segmento «bajo» del lujo se podrían encontrar Manilva y Estepona, municipios en los que la totalidad de los inmuebles de alta gama cuestan entre tres y cinco millones de euros. Mientras tanto, en Benahavís si bien más de la mitad de las viviendas se encuentran en esa misma franja de precio, otro 22% vale entre cinco y diez millones de euros y el 22% restante supera los diez millones de euros.
Pero Marbella es la localidad en la que se encuentra la vivienda de lujo promedio más costosa: cerca de los 7,4 millones de euros; y también es en esa ciudad en la que el precio del metro cuadrado está más caro: 12.855,63 euros. En este municipio, el 58% de las casas de alta gama cuestan entre tres y cinco millones, mientras que el 24% valen entre cinco y diez millones y el 18% restante superan los diez millones de euros.
El informe también apunta que uno de los principales desafíos del mercado de lujo es la falta de oferta: «Los obstáculos burocráticos a menudo desaniman a los inversores interesados en desarrollar aquí», comenta Benjamín Beza, director de ventas de The Agency Marbella, que subraya «la necesidad de que las diversas administraciones públicas faciliten los procedimientos para que los promotores puedan llevar a cabo más desarrollos inmobiliarios». Y ello choca con la creciente demanda del segmento más exclusivo del 'ladrillo'. Por esa escasez de oferta en las zonas más tradicionales, se ha detectado una creciente tendencia a la descentralización de la demanda de casas de lujo, lo que impulsa áreas emergentes como la provincia de Alicante, que se ha convertido en uno de los destinos 'premium' de mayor crecimiento.
12.855,63 euros
Es el precio medio del metro cuadrado en Marbella, la localidad más cara de la provincia de Málaga para este segmento.
Con vistas al año 2025, la consultora prevé un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario de lujo, con ventas en España que se acercarán a los niveles previos a 2007. Se espera que Marbella siga liderando el segmento de alta gama, con un incremento esperado del 15% en la demanda de compradores estadounidenses y un fuerte interés en áreas emergentes de la provincia, como Ojén, Estepona y Benahavís.
El estudio evalúa asimismo el perfil del cliente del mercado del lujo. Por un lado, explica, se encuentran los compradores senior, sobre todo mayores de cincuenta años, bien jubilados, bien profesionales en etapas avanzadas de sus carreras profesionales. Por otro, están los profesionales jóvenes, emprendedores y familias de entre treinta y los cuarenta años, que valoran mucho el carácter sostenible de las viviendas. Respecto a esta última cuestión, se desliza que las propiedades que usen energía limpia podrían ver incrementado su valor entre un 10% y un 20% en la próxima década.
Además, los compradores extranjeros continúan siendo una parte importante del mercado, sobre todo del norte de Europa, Estados Unidos y Canadá. «En particular, las Islas Baleares y Marbella son puntos calientes para los inversores estadounidenses, que valoran el estilo de vida, la seguridad y las conexiones internacionales. Estos compradores tienden a elegir propiedades no sólo para disfrutar como casas vacacionales, sino que también buscan inversiones seguras en áreas con alto potencial de apreciación», revela el documento. En concreto, lo que requieren los inversores internacionales en el mercado del lujo residencial es diversificación y seguridad de sus inversiones, así como privacidad, además del estilo de vida que se atribuye a España.
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