Málaga inicia un tercio de los nuevos proyectos residenciales de Andalucía

Málaga inicia un tercio de los nuevos proyectos residenciales de Andalucía

Casares, Torremolinos y Mijas son los municipios en donde más ha aumentado el precio medio de la vivienda

Juan Soto
JUAN SOTOMálaga

El sector de la construcción marcha a toda vela en la provincia hasta el punto de situarse como el más dinámico de la región. Prueba de ello es que durante el último año la provincia ha iniciado un tercio de los nuevos proyectos en Andalucía, en concreto 4.700 de los 14.000 que hay en marcha en la actualidad.

La buena salud del mundo inmobiliario se constata en diferentes informes presentados este jueves: de un lado, el estudio Visión 2019 que elabora Savills Aguirre Newman; y del otro, el informe Vivienda en Costa 2019 que prepara anualmente Tinsa. Ambos destacan el crecimiento sostenido tanto de nuevas viviendas como de transacciones, sobre todo en la capital y en la franja costera.

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En el informe Visión 2019, que analiza el mercado inmobiliario en su conjunto, se destaca que Málaga es la locomotora que tira del resto de la región, muy por delante de otras provincias como Sevilla (en donde apenas se han iniciado 3.069) o Granada (1.234). Del mismo modo, si se desciende al dato municipal, la capital es la que arrasa y duplica o casi triplica a otros municipios cercanos como Mijas, Marbella o Estepona (800 viviendas de obra nueva frente a las 300 de los municipios próximos).

Este interés creciente también se ha reflejado en la evolución de los precios. El estudio elaborado por Tinsa reseña que Casares (+17,6%), Torremolinos (16,1) y Mijas (15,3%) son los que más han aumentado sus precios medios en el último año. Las localidades más caras para comprar una vivienda son Marbella (2.331 €/m2), Nerja (2.095 €/m2) y Fuengirola (1.907 €/m2). En el caso de la capital los precios han aumentado al ritmo del 14,9% y el valor medio de la vivienda ya alcanza los 1.659 euros.

El director comercial de Tinsa, Pedro Soria, entiende que la Costa del Sol está ejerciendo como motor de la recuperación del mercado inmobiliario en toda la región y que todos los municipios están «en clara recuperación». No obstante, añade que aún queda mucho para alcanzar el precio máximo al que se llegó antes de la crisis. Del mismo modo, cuestionado sobre una posible nueva burbuja inmobiliaria reseña que no se dan las mismas circunstancias porque las entidades controlan mucho la financiación y analizan la falta de solvencia de los compradores. En este sentido añade que actualmente están comprando viviendas personas que utilizan sus ahorros previos o que venden una casa para comprar otra.

Respecto al auge de la capital, en donde se están construyendo diferentes promociones para clientes con un gran potencial económico, el director para Andalucía de Savills Aguirre Newman, José Félix Pérez Peña, ha explicado que actualmente hay una demanda muy importante de clientes que tradicionalmente estaban instalados en la Costa pero quieren venirse para la capital porque cuenta con mejores accesos y una amplia oferta cultural. «Málaga no pintaba nada a nivel residencial pero los clientes se están dando cuenta de que hay arquitectos de calidad, un aeropuerto cerca y frente al mar».