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Uno de los locales comerciales sujeto de la subasta. SUR
Dos locales comerciales en Rincón de la Victoria procedentes de Aifos, a subasta por 1 euro de precio de salida

Dos locales comerciales en Rincón de la Victoria procedentes de Aifos, a subasta por 1 euro de precio de salida

También se comercializa un inmueble residencial en Marbella procedente de una liquidación de una empresa madrileña con un descuento del 50%

Miércoles, 15 de enero 2025, 13:29

La inmobiliaria Aifos se encuentra en un complejo e interminable proceso concursal. El verano pasado, el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga acordó una prórroga de un año y medio para la finalización de la fase de liquidación de su concurso de acreedores, proceso que dio comienzo hace ya más de una década, en octubre de 2014, tras haberse declarado en concurso en el verano de 2009, es decir, hace ya más de quince años. Aifos era la promotora de viviendas más grande de Andalucía y de su suspensión de pagos, la más importante de Málaga y una de las mayores del sector inmobiliario del país, se vieron damnificados proveedores, bancos y también familias.

Mientras tanto, el goteo en la colocación de sus activos continúa. En septiembre del año pasado, Escrapalia sacaba a subasta pública un total de 120 entre plazas de garaje y trasteros cuya tasación ascendía a 709.500 euros. La comercialización se realizó en ocho lotes en subasta por 208.069 euros en total, lo que suponía un descuento del 70% sobre su valor. Los activos estaban localizados en Benalmádena, Casares o Rincón de la Victoria. Previamente, en 2023, se sacaban a subasta pública otros 112 activos: 94 viviendas, 14 plazas de garaje, 2 terrenos, 1 solar y trasteros, ubicados en varios municipios malagueños, además de en otros de Almería y Granada.

Escrapalia, que lleva trabajando con la administración concursal desde enero de 2023 comercializando los activos de la promotora, ahora ha sacado a subasta pública dos locales comerciales en Rincón de la Victoria por un precio de salida de un euro cada uno, pese a que su valor de tasación está calculado en 197.577 y 559.347 euros, respectivamente.

Estos activos, según detalla Escrapalia a través de un comunicado, se encuentran libres de arrendamientos y ocupaciones conocidos, están a pie de calle y tienen una superficie de 290 y 821 metros cuadrados, respectivamente. Se ubican en concreto en un edificio residencial construido en 2008 en la calle Argentina de la urbanización Añoreta de Rincón de la Victoria.

La subasta permanecerá abierta en Escrapalia hasta el 27 de enero y en ella podrán participar cualquier particular, empresa o inversor. Si bien el registro en la plataforma para realizar la puja es gratuito, como compromiso de interés real en los activos, los participantes habrán de realizar un depósito en garantía de 13.990 y 4.940 euros, cantidades que serán devueltas en el caso de que el participante no se adjudique la subasta, mientras que en el caso de ser el adjudicatario, se realizará el ajuste del depósito con el pago de la comisión de venta.

Liquidación en marcha

El plan de liquidación para Aifos aprobado por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga contempla la venta por subasta extrajudicial de los activos. En virtud de ese proceso, la administración concursal eligió a Surus como entidad especializada en llevar a cabo la liquidación que se está efectuando a través de su plataforma Escrapalia Inmuebles. La promotora entró en liquidación hace más de diez años después de que la junta de acreedores no lograra constituirse en Málaga, ya que acudió poco más del 35% de los tenedores de créditos ordinarios y se requería un quórum del 50%. El año pasado se extendió el periodo en que se ha de realizar la liquidación con cuyos recursos se ha de hacer frente a las deudas en que la empresa incurrió con sus acreedores.

Los números alrededor del caso Aifos son enormes: se acumularon 890 millones de euros en deudas a más de 5.000 acreedores, con un déficit patrimonial de más de 120 millones de euros. En cuanto a las responsabilidades, el fundador de la compañía, Jesús Ruiz, se enfrenta a una condena de doce años de inhabilitación para administrar empresas, así como a responder con sus bienes del 100% del déficit concursal de Aifos, es decir, los 120,4 millones de euros. Ésa es la petición realizada por la administración concursal. Con respecto a su esposa, Teresa Maldonado, por ser accionista y administradora solidaria, se piden cinco años de inhabilitación y que responda de forma solidaria por el 20% del déficit concursal (24 millones de euros).

Además, Aifos es, de acuerdo con el último informe de la Agencia Tributaria, el mayor moroso con Hacienda: su deuda tributaria supera los 90 millones de euros, cifra a la que ha de sumarse la de filiales como Promotores y Consultores Ziur (37,7 millones) o Sun Farm (más de 32 millones). Asimismo, Jesús Ruiz Casado aún debe más de 15,5 millones de euros y Teresa Maldonado Taillefer adeuda un volumen semejante.

Vivienda en Marbella

Ya al margen de Aifos, procedente de otro procedimiento concursal en este caso de una empresa con sede en Madrid, Escrapalia también ha sacado a subasta pública una vivienda ubicada en Marbella, en concreto en el conjunto residencial 'Pirámides Aloha II'. Si bien está valorada en 373.376 euros, sale a la venta con un descuento del 50%, es decir, a un precio inicial de 187.000 euros. Se trata de un inmueble de 153 metros cuadrados situado en un edificio construido en el año 2011. En este caso, la subasta permanecerá abierta en Escrapalia desde el 23 de enero hasta el 25 de febrero. En este caso, la garantía a aportar como compromiso del interés real es de 45.000 euros.

En ambos procedimientos, para ser ganador de la puja se tendrá que haber realizado la licitación más alta. Una vez finalizada sendas subastas, el participante adjudicatario recibirá la notificación por correo electrónico.

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