Este es el distrito que tiene las viviendas nuevas más caras de Málaga

¿Por qué Carretera de Cádiz supera en precios a Málaga Este, que tradicionalmente ha sido la zona de la ciudad con las casas más caras? El departamento de Research y Valoraciones de Foro Consultores explica que en el Distrito de Carretera de Cádiz, en concreto en las inmediaciones de La Térmica, se encuentran tres promociones que están entre las más caras de toda la ciudad, con precios por metro cuadrado entre los 6.400 y los 8.900 euros, dependiendo de las tipologías, y además, cuentan con las viviendas más grandes y también están en primera línea de playa. Son tres torres, precisan, dos de Metrovacesa y otra de Sierra Blanca Estates.

Pero detrás de este ránking de precios que encabeza Carretera de Cádiz hay otras cifras y circunstancias particulares que no hay que perder de vista. Para empezar, este distrito de la zona occidental de la capital malagueña no es el que tiene el precio por metro cuadrado más caro: sus 3.910 euros se sitúan ligeramente por debajo de los 4.146 euros de Málaga Este y también de los 3.964 de Palma-Palmilla. Pero lo que sí sucede en Carretera de Cádiz es que es uno de los pocos distritos de la capital en que se están construyendo viviendas de cuatro dormitorios –es decir, de mayor tamaño y potencialmente más caros- y, además, éstos son más caros tanto los propios pisos como su metro cuadrado.

Vayamos por partes. En Carretera de Cádiz hay 86 viviendas nuevas de cuatro dormitorios, frente a las 37 de Málaga Este, a las 23 de Palma-Palmilla, a las 18 de Teatinos y a las 6 de Cruz del Humilladero. De media, además, las viviendas más grandes de Carretera de Cádiz superan el millón y medio de euros, más del doble del precio medio de las de Málaga Este (723.375 euros) y el triple que las de Teatinos (428.000 euros).

En cambio, en los pisos de tres dormitorios es Málaga Este la zona con los pisos más caros: los 731.474 euros superan a los 630.925 euros de Carretera de Cádiz. Y lo mismo sucede en el caso de las casas de dos dormitorios: los 400.588 euros de Málaga Este baten a los 328.378 euros de los de Carretera de Cádiz; y en este caso también son más caros los de Centro con sus casi 338.000 euros, como promedio.

De acuerdo con el estudio elaborado por Foro Consultores, en el momento de la recogida de sus datos (el pasado agosto), había 64 promociones en construcción en Málaga capital y un total de 2.807 viviendas. La mayoría, más de 2.100, tienen entre dos y tres dormitorios. Según precisan en la consultora, la tipología de tres dormitorios es la más programada, con un 39% del total, seguida por las viviendas de dos dormitorios, que representan el 38%.

El Distrito Centro es la zona de la ciudad con mayor actividad, con 15 promociones con 266 viviendas; aunque las 13 promociones de Carretera de Cádiz tienen 776 viviendas y las 2 de Palma-Palmilla cuentan con 450 unidades. Como sintetizan desde Foro Consultores, en Centro y Carretera de Cádiz se concentran buena parte de las nuevas promociones, con más de 1.000 viviendas, aunque es cierto que en Centro las promociones son más pequeñas.

También es en Centro en el único distrito en que se construyen estudios –viviendas sin habitaciones– con un precio medio de 275.000 euros.

El precio medio del metro cuadrado de las nuevas promociones en Málaga se sitúa en los 3.460 euros. Por encima de la media se sitúan Málaga Este, Palma-Palmilla, Carretera de Cádiz y Centro. Y el metro cuadrado más barato es el de Campanillas (1.970 euros), seguido de Ciudad Jardín (2.361 euros).