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El precio del alquiler alcanzó los 15,61 euros por metro cuadrado y mes en la capital malagueña a cierre del año 2024, lo que supone un crecimiento anual del 11%, de acuerdo con datos de Pisos.com. Pero hay otras dos capitales de provincia ... andaluzas que la superan en ascensos. Para empezar, Córdoba, que es la que experimentó la mayor subida el año pasado (13,4%). Y, a continuación, Huelva, donde la subida fue de un 12%. Pero la capital malagueña continúa siendo la más cara de toda la comunidad autónoma, seguida a distancia por Sevilla (12,31 euros por metro cuadrado y mes) y por Cádiz (12,16 euros).
Si ampliamos la comparación al conjunto de capitales españolas, la más cara a cierre del año pasado era Barcelona, con 29,51 euros por metro cuadrado y mes -casi el doble que Málaga-, seguida de Madrid (25,57 euros), San Sebastián (18,79 euros), Palma (18 euros) y Bilbao (16,46). Mientras tanto, las que registraron el mayor encarecimiento fueron Segovia, Castellón de la Plana, Madrid y Guadalajara, las cuatro con ascensos superiores al 20%.
5,5% subió el alquiler en Andalucía
En Málaga el incremento del precio duplicó al registrado en el conjunto de la comunidad autónoma andaluza.
El alquiler promedio en Andalucía se situaba en los 8,32 euros el metro cuadrado a cierre de 2024. Y la subida media del alquiler en el conjunto de la región en 2024 fue de un 5,5%. Mientras tanto, la vivienda el alquiler en España cerró el año pasado con un precio medio de 12,18 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un aumento cercano al 10%.
12,18 euros por metro cuadrado y mes
Es el precio medio del alquiler en España, por debajo de los niveles de Málaga capital (15,61 euros) y de la provincia (12,85 euros).
Si pasamos de las capitales y del conjunto de la comunidad autónoma y del país a las provincias vemos que en la malagueña el alquiler se encareció un 8,11%, hasta los 12,85 euros por metro cuadrado y mes. Málaga vuelve a ser la provincia más cara de toda Andalucía muy por delante de la segunda, Cádiz (9 euros por metro cuadrado y mes).
La provincia más cara de toda España es Baleares, con un precio por metro cuadrado de 18,02 euros, seguida de Madrid y Barcelona, ambas a las puertas de los 18 euros por metro cuadrado y mes.
Pero de nuevo, el malagueño no ha sido el territorio en el que más ha subido el alquiler si tenemos en cuenta tanto el conjunto de la comunidad autónoma como del país. El mayor incremento andaluz corresponde a Córdoba, donde las rentas se encarecieron un 15,75%, hasta los 4,75 euros por metro cuadrado y mes como media en la provincia. A continuación se situó la provincia de Sevilla, con un avance del 15,45%, hasta rozar los 8 euros por metro cuadrado y mes.
En el conjunto de España, los ascensos más importantes en el precio del alquiler registrados el año pasado correspondieron a Santa Cruz de Tenerife (29%), Girona (28%) y Asturias (23,84%).
Dentro de la comunidad autónoma andaluza, ha habido en una provincia en la que el precio del alquiler ha registrado un fuerte descenso. Se trata de Jaén, donde la caída se contabiliza en un 15,4%, hasta situarse el precio medio por debajo de los 4 euros el metro cuadrado y mes. Junto a Jaén, también bajaron los alquileres en otras provincias españolas, como Badajoz, Navarra, Salamanca u Ourense. Éstas son unas pocas excepciones dentro de un mercado en el que, según Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com, «la subida del precio del alquiler se ha enquistado». «La oferta de pisos en alquiler residencial no remonta, y esto es un gran problema en las ciudades con más demanda, que son además en las que el alquiler vacacional ha despegado muy fuerte, un fenómeno que impacta en las rentas de larga duración», continúa Font.
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