La promotora de Martiricos proyecta un centro comercial frente a La Rosaleda

Al norte de estas torres, frente al estadio de fútbol de La Rosaleda, también está proyectada la construcción de un edificio de planta baja más seis (32 metros de altura), que inicialmente está calificado para tener un uso comercial o de oficinas, y que, si prospera el cambio que EspacioMedina ha presentado ante la Gerencia Municipal de Urbanismo, pasará a ofrecer la posibilidad de albergar un centro comercial, al modificarse su calificación como gran superficie comercial minorista.

Según ha podido confirmar este periódico, la propuesta presentada por la promotora ante Urbanismo prevé construir este edificio de uso comercial de forma que quede dividido, por un lado, en un zócalo de planta baja más primera que ocupará la totalidad de la parcela (que tiene 2.848 metros cuadrados de superficie) y, por otro, en cinco plantas en altura que ocuparán el 70% de la huella del solar reservado para este inmueble.

Las dos plantas del zócalo son las que se destinarán para gran superficie comercial minorista y las cinco plantas restantes podrán mantener la actual calificación compatible como ‘comercial-terciario-empresarial’. El interés de Espacio Medina busca especialmente la explotación como gran superficie comercial de las plantas bajas, ya que este edificio no podrá ser gestionado en su totalidad por la promotora. De sus 10.900 metros cuadrados de techo construido, 6.222 metros cuadrados corresponden al Ayuntamiento que, de esta forma, cuenta aquí con el 10% de la cesión de derechos urbanísticos que los promotores están obligados a ceder al Consistorio en un desarrollo de este tipo.

Así, es muy probable que la gran superficie comercial se ubique en las plantas baja y primera del edificio. Para ello, según indicaron desde Espacio Medina, la promotora está ya en contacto «algunos operadores», si bien aseguraron que todavía no está cerrado qué firma o modelo comercial será el que se implante en este espacio, cuya construcción depende aún de que se culminen los trámites ante Urbanismo para la calificación como gran superficie minorista.

Esa tramitación requerirá de los informes de varias administraciones, entre ellas de la Consejería de Comercio, por lo que aún no está claro cuándo podría emprenderse la construcción de este edificio comercial, que depende también de que se realicen los trabajos de urbanización del sector, pendientes de que sean contratados por el Ayuntamiento, con financiación de la promotora. Según fuentes consultadas, está previsto que en un breve plazo de tiempo se pongan en marcha los concursos para adjudicar estos trabajos, valorados en total en 14 millones de euros.

La ordenación de este sector, proyectada por el estudio de Dorronsoro Arquitectos, prevé que el edificio de uso comercial esté alineado con el que alberga la sede de Diario SUR para permitir futuras ampliaciones del puente de la Rosaleda. Asimismo, prevé la construcción de tres plantas de sótano para aparcamientos bajo la gran superficie minorista, con capacidad para albergar un total de 436 estacionamientos. Un estudio de tráfico elaborado por la promotora avala la reserva de este número de plazas como suficiente para una superficie comercial que podría llegar a atraer 2.704 vehículos en la jornada de un sábado, cuando se prevé que exista una mayor afluencia de personas.

Asimismo, este análisis de movilidad considera aceptables los niveles de circulación que implicará la puesta en marcha de las nuevas construcciones previstas, ya que se creará una nueva calle a espaldas de Diario SUR para conectar la avenida Doctor Marañón con el paseo de Martiricos, se incrementará el número de plazas de aparcamiento en la vía pública hasta un total de 473, se ampliará la calle Toledo, se trazará un nuevo carril exclusivo para autobuses a lo largo de Doctor Marañón, se reordenará el tráfico en el nudo frente a La Rosaleda para que el tráfico que proceda desde la avenida de Jorge Silvela tome preferentemente la avenida del Doctor Marañón y el paseo de Martiricos quede con un nivel de circulación residual, y se duplicará el tablero del puente de Armiñán para ampliar a dos carriles por sentido la calle Huerto de los Claveles.