Málaga adjudica suelo gratis a una promotora para 530 pisos en alquiler a precios limitados
La oferta de Lagoom recibe la mayor puntuación en el concurso para levantar estas viviendas en el sector Universidad antes de finales de 2026
El Ayuntamiento de Málaga ya tiene el camino prácticamente despejado para ceder de forma gratuita a una promotora cuatro parcelas situadas al oeste del campus ... de Teatinos a cambio de construir y explotar durante 75 años 530 pisos públicos de alquiler con rentas máximas de entre 529 y 623 euros mensuales. La otra condición es que deben estar finalizadas el 30 de junio de 2026 y disponibles para entrar a vivir antes del 31 de diciembre de ese mismo año. Si no surgen complicaciones, la adjudicación de estos terrenos recaerá en Lagoom Living, un fondo de inversión con experiencia en el sector del alquiler que recientemente se ha hecho con una parcela de la Junta en Lagunillas para 84 VPO y con cuatro solares más para 292 viviendas destinadas a arrendamiento asequible en Sánchez Blanca (Distrito Zeta).
La oferta presentada por este grupo al concurso público convocado por la Sociedad Municipal de Vivienda ha sido la que más puntuación ha recibido (también pujaba Redes 2 Promotora Inversiones 2018, perteneciente a Culmia) por parte de la mesa de contratación de la entidad municipal tras la apertura de sobres celebrada este martes. La balanza se ha declinado en favor de Lagoom porque en su propuesta se incluye una rebaja de 0,7 euros al mes por cada metro cuadrado de superficie útil de la vivienda respecto a la cuantía máxima fijada en el pliego, que oscilaba entre los 6,24 y los 7,35 euros según la promoción. Tomando como referencia un piso de tres dormitorios, garaje y trastero, la renta mensual sería de 469,58 euros en el caso de tres parcelas para 175, 202 y 91 viviendas; y de 563,6 para la cuarta, de 62 inmuebles.
Una vez valoradas las dos ofertas que estaban en liza, el siguiente paso será pedir a Lagoom que acredite la solvencia técnica y económica para asumir el proyecto. Salvado este trámite, será el consejo de administración de la SMV el que procede a adjudicar este contrato que impulsan Gobierno, Junta y Ayuntamiento de Málaga en forma de convenio al sector inmobiliario para desarrollar una nueva promoción en los terrenos situados al oeste del campus universitario de Teatinos, donde el Consistorio ya tiene en marcha la construcción de otros 476 inmuebles. La diferencia entre ambas iniciativas es que estos 530 pisos se dejarán en manos privadas para que sean las que los construyan y gestionen sin tener que pagar nada por los suelos.
Subvención
El proyecto para desarrollar estas cuatro parcelas del bautizado sector Universidad está valorado en 56,9 millones de euros. Pero la clave está en que el 45,68% del presupuesto estimado (26,5 millones) se lo ahorrará la empresa adjudicataria porque será subvencionado con fondos europeos Next Generation que gestiona el Gobierno central a través del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Además, el Ayuntamiento aporta el suelo, valorado en 13,57 millones de euros. De esta forma, la licitación del derecho de superficie de estas cuatro pastillas se hará a 75 años con un canon de cero euros, adjudicándose todo el lote a una sola entidad.
En cuanto a los inquilinos, las familias tendrán que estar inscritas en el Registro de Demandantes de VPO del Consistorio y cumplir también unas condiciones económicas. Sus ingresos familiares máximos anuales serán de 23.564 euros para las parcelas de 202 y 91 pisos; de 37.703 en la de 175 y de 51.842 en la de 62. Estos umbrales se aumentarán un 10% si la unidad familiar es de dos miembros, un 15% si es de tres o cuatro miembros, y un 20% si es de cinco o más miembros.
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