La operación de 15 millones en la antigua fábrica Bacardi
Málaga consolida su salto en el interés de los grandes inversores en vivienda, locales y suelo industrial, según un informe de la consultora Savilis Aguirre Newman
La capital y su área metropolitana han desplazado a la Costa del Sol en el interés de los inversores nacionales y extranjeros en todos los ... segmentos del mercado inmobiliario. Viviendas, oficinas, usos hoteleros, comerciales e industriales están en el foco de los grandes fondos y empresas que ven grandes oportunidades de negocio en la ciudad, especialmente en la rentabilidad asociada al mercado de alquiler. Así, las rentas de locales comerciales se mantienen por tercer año en la zona de calle Larios –la tercera más cara de España- en máximos de 300 euros /m2 y precios medios mensuales de 205 euros que sitúan a la capital a niveles de Estocolmo, Lisboa o Bruselas, donde la demanda de marcas internacionales busca locales de unos 800 metros, con operaciones que en el caso de Málaga alcanzan ya los diez millones de euros. También el Centro, donde la oferta de oficinas está agotada, lidera la subida -34,4%- y los precios medios de la vivienda, con 3.073 euros metro cuadrado y máximos de 5.555, seguida de la zona este, donde la vivienda subió un 42,5% por el tirón de las viviendas unifamiliares, las más caras de la ciudad, con una media de 2.568 euros metro.
La consultora Savilis Aguirre Newman constata en su último informe que la capital se consolida como uno de los principales focos de atracción inmobiliaria a nivel nacional, con operaciones importantes también en el ámbito hotelero, comercial e industrial. Así, la consultora intermedia actualmente en su recta final en una inversión próxima a concretarse de unos 15 millones de euros sobre los terrenos de la antigua fábrica de Bacardi, 75.000 metros cuadrados que se sumarán a un mercado con escasa oferta de emplazamientos industriales de calidad. Este tipo de instalaciones para usos logísticos también despierta el interés de inversores en los antiguos terrenos de la fábrica de ladrillos Salyt, unos 13.000 metros cuadrados.
José Félix Pérez-Peña, director para Andalucía de Savilis Aguirre Newman, aseguró que el interés de los grandes actores inmobiliarios por Málaga se traduce en planes estratégicos hasta 2022 en un escenario en los que los precios del suelo seguirán repercutiendo al alza en los de la vivienda, que el pasado año registró una subida media de precios del 5,4% en la capital, según la consultora. El Centro lidera los precios medios, con 3.073 euros metro y máximos de 5.555, mientras que la zona este encabeza las viviendas unifamiliares más caras, con una media de 2.568 euros. «Estos actores han venido para quedarse y la falta de suelos finalistas está llevando ya a un nuevo salto de operaciones que estudian nuevos desarrollos dedicados principalmente al alquiler de larga estancia», aseguró Pérez-Peña para quien hasta dentro de dos años no se notará el efecto en los precios de alquiler de la entrada de este tipo de viviendas. El dinamismo inmobiliario de Málaga por el empuje del mercado de alquiler al calor asociado al boom turístico se traduce en un aumento de la oferta de obra nueva que ha puesto en el mercado 3.589 pisos y 370 casas en 2017, un incremento del 23,8 por ciento. Los tiempos de venta también se acortan y la media de 11 meses para dar salida a una promoción nueva frente a los 18 de media en el sector se explica por operaciones que se cierran en sólo dos meses.
La demanda de nuevos hoteles, especialmente de categoría superior, seguirá en los próximos años movida por la mejora de la rentabilidad desde 2010 en un 60 por ciento, según el análisis de Savilis Aguirre Newman, que cifra en 1.008 camas la obra hotelera ahora en proyecto en la capital.
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