La ampliación del centro Plaza Mayor se topa con un informe negativo de Aviación Civil

Los planes de los propietarios del centro comercial y de ocio Plaza Mayor para ampliar su superficie comercial con un proyecto de outlet de marcas de lujo que abarcaría unos 23.000 metros cuadrados se han topado con un informe negativo de la Dirección General de Aviación Civil que, por el momento, invalida esta actuación y, en cualquier caso, complica bastante los trámites para su ejecución. El pronunciamiento de este organismo del Ministerio de Fomento es vinculante para la modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que tramita la Gerencia Municipal de Urbanismo para hacer posible la ampliación comercial de Plaza Mayor, que consiste en dar este uso a 10.000 metros cuadrados de la zona este del complejo que hasta ahora ha sido de ocio, y construir 12.725 metros cuadrados más en un espacio que ocupan actualmente aparcamientos en superficie.

Según ha podido conocer este periódico, el informe de Aviación Civil concluye que no está justificado que los parámetros urbanísticos contenidos en la modificación del PGOU que se tramita no ponen en riesgo la seguridad ni la regularidad de las operaciones de vuelo del aeropuerto. Los principales reparos se corresponden con lo relativo a las servidumbres aeronáuticas, ya que el ámbito en cuestión está dentro de la superficie de subida en el despegue, de aproximación y también dentro de la zona de seguridad de un radiofaro no direccional un radiotransmisor que ayuda a la navegación aérea en la que está prohibida cualquier construcción o modificación temporal o permanente del terreno sin previo consentimiento de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA).

Aviación Civil también tiene recelos respecto a las alturas de las edificaciones previstas en el proyecto, ya que estima que algunas podrían vulnerar los límites impuestos para este ámbito. En concreto, hace alusión a un documento que remitió al Ayuntamiento en octubre del año 2012, una década después de la inauguración de Plaza Mayor, en el que detallaba estos límites. El Ayuntamiento envió a Aviación Civil un estudio en el que se justifica que el proyecto respeta esas alturas máximas permitidas. Sin embargo, el organismo de Fomento replica que hay espacios en los que está prevista parte de la nueva edificación comercial que, por albergar hasta ahora plazas de aparcamiento en superficie, no han sido analizados hasta el momento en relación con las servidumbres aeronáuticas.

En ese sentido, indica que cabría la posibilidad de autorizar las alturas de este sector de la futura construcción si por parte del Ayuntamiento se presenta un estudio aeronáutico específico, sobre cuyas conclusiones se tendría que pronunciar la AESA, de cuyo visto bueno dependerá que esa opción sirva para desbloquear esta operación urbanística.

Convenio urbanístico

Para su desarrollo, el equipo de gobierno municipal firmó en octubre del año pasado un convenio con sus promotores por el que estos se comprometían a ingresar en las arcas municipales 4,7 millones de euros a cambio de su tramitación. Este dinero serviría en parte para financiar mejoras en el Centro Histórico, a modo de compensación a sus comerciantes. Sin embargo, a tenor del pronunciamiento de Aviación Civil, esta previsión de ingresos y el desarrollo del proyecto como tal, que supone una inversión de unos 115 millones de euros y la creación de mil puestos de trabajo en los próximos años, queda en entredicho hasta que el Consistorio o sus promotores sean capaces de rebatir el informe y recabar uno nuevo en sentido favorable.