El Banco de España alerta de los efectos a largo plazo del control de los alquileres

El Banco de España examina otro tipo de políticas de vivienda, como el mantenimiento de un parque público relevante. Esta opción presenta la ventaja de centrarse en la causa que subyace tras el incremento del precio del alquiler de vivienda, la insuficiencia de inmuebles ante incrementos de la demanda, pero tiene el inconveniente de que requiere un importante esfuerzo presupuestario, causa a la que atribuye la progresiva reducción de los parques públicos de vivienda en la última década.

La limitación y las dificultades que presentan el establecimiento de controles a las rentas o el aumento de la oferta estatal de inmuebles han provocado que en los últimos años hayan aparecido otro tipo de intervenciones indirectas en el mercado inmobiliario: los beneficios fiscales y los cambios regulatorios en la normativa que rige los contratos del alquiler.

En cuanto a los beneficios fiscales, el Banco de España los considera más útiles si se aplican sobre los propietarios que si son los inquilinos los que los disfrutan, dado que en este último caso, sobre todo si hay limitaciones en la oferta, suelen provocar subidas de los precios y, por tanto, transferencias de rentas desde los inquilinos a los propietarios, si bien apunta que la evidencia disponible respecto a los efectos de la intervención fiscal en el mercado inmobiliario no es muy concluyente.

Pero el informe sí señala que el grado de protección efectiva de los propietarios de la vivienda arrendada está relacionado con el desarrollo y el tamaño del alquiler residencial, política que suele compensarse con la protección al inquilino con una duración mínima del contrato, la actualización de las rentas y las condiciones de rescisión de éste por los propietarios. Ello, a tenor del informe, genera un aseguramiento frente a subidas abruptas de las rentas del alquiler.