Récord de ventas de casas en la última década

El año pasado se registraron 515.000 operaciones, un 10% más que en 2017, por el tirón de las viviendas de segunda mano

JOSÉ M. CAMARERO

madrid. La recuperación del mercado inmobiliario vivió el año pasado uno de sus mejores ejercicios al registrar 515.051 compraventas de viviendas, lo que supone el mayor volumen de transacciones desde el año 2008, cuando ya se notaban los primeros efectos de la crisis. Se trata del quinto avance anual consecutivo, en el que ha acumulado un incremento de operaciones del 10% con respecto a 2017, según los últimos datos del INE. A pesar de este repunte, se ha ralentizado el ritmo de crecimiento de los tres años precedentes, cuando el mercado mejoró un 15,4% (en 2017), un 14% (en 2015) y un 11,5% (en 2014).

En cualquier caso, los registros del año pasado son todavía inferiores a las más de 775.000 viviendas compradas en 2007, el año que representa el punto álgido de la burbuja inmobiliaria que vivió el país.

Buena parte de la responsabilidad de esta senda de recuperación se debe al mercado de segunda mano, que acumuló 422.000 operaciones, un 82% del total, con un aumento cercano al 10%. Por su parte, en el mercado de obra nueva, las ventas repuntaron un 18% hasta contabilizar algo más de 92.520 viviendas.

Hipotecas al 100%

Esta senda alcista llega en un contexto en el que la banca ha anclado la mayor parte de las hipotecas concedidas con cuantías que representan el 80% del valor de transmisión de la vivienda. Esta realidad choca con los porcentajes en los que las entidades llegaron a autorizar operaciones de financiación que representaban más del105% de ese valor en los años del 'boom', según el Banco de España.

Su análisis constata que hasta el año 2016, un 10% de las hipotecas aún se concedían con importes que superaban el precio de compra. En 2006 casi la mitad de las hipotecas concedidas excedía ese valor de transmisión declarado ante los registradores, una cifra que se redujo al 25% en 2012.

 

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